Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Ortslage von Wölmersen

Wölmersen liegt im Westerwald, nahe der Bundesstraße 8, etwa sieben Kilometer von Altenkirchen entfernt. Nachbargemeinden sind Oberirsen im Nordwesten, Kettenhausen im Südosten und Birnbach im Südwesten.

Wölmersen ist zudem eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld-Altenkirchen an. Die nordrhein-westfälische Landesgrenze liegt rd. fünf Kilometer entfernt.

Die nächste Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 ist Neustadt/Wied und befindet sich etwa 20 km südwestlich des Ortes.

Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden zu finden. Weiterführende Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Kreisstadt Altenkirchen untergebracht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet sich sowohl als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung oder als Generationenhaus zur kompletten Eigennutzung an.

Die großzügige Hauptwohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Die weiteren Einheiten sind überwiegend nicht bewohnt oder vermietet.

Insgesamt verfügt das Objekt über 376 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

rd. 197 m² Wohnfläche (Hauptwohnung; Erdgeschoß, selbst genutzt)
rd. 49 m² Wohnfläche (Untergeschoss, nicht bewohnt)
rd. 81 m² Wohnfläche (Unterschoss, nicht bewohnt)
rd. 49 m² Wohnfläche (Nebenhaus, vermietet seit 15 Jahren)

Alle Wohnungen verfügen über eigene Wohnungszu- bzw. eingänge. Die Verbrauchszähler sind derzeit nur bedingt getrennt ablesbar (Wasser getrennt). Die für die Fremdvermietung erforderlichen Ablesegeräte müssten tlw. installiert werden. Die Warmwasserversorgung der Hauptwohnung, welche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Alle weiteren Wohnungen verfügen über Duchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache, auch kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt aufgrund von Altersgründen.

Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk aus Bims- bzw. Hohlblocksteinen und Vollklinkerfassade), Geschossdecken massiv, Außen- und Kellertreppen aus Stahlbeton mit Platten, massive Innentreppe zum Kellerbereich mit Marmor, Holzbalkon, Flachdach, Innenwände massiv, tlw. in Sichtfachwerk mit Ausmauerung im Bereich des Wohnzimmers der Hauptwohnung, Ölzentralheizung aus Baujahr 2023 (tlw. als Fußbodenheizung innerhalb des Erdgeschosses) mit tlw. zentraler Warmwasserversorung, tlw. Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, wasserführender Kaminofen im Erdgeschoss mit zusätzlichem Wasserspeicher in der Garage (derzeit nicht im Betrieb; kann jederzeit angeschlossen werden), tlw. Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, tlw. Holzfenster (aus Baujahr 2007, 2016, 2019 und Ursprung), Oberböden in Parkett, Fliesen und Marmor, tlw. rustikale und wertige Holzinnentüren, tlw. Glas- und schlichte Holztüren

Wintergarten (vom Wohnzimmer aus zu begehen), Sauna im Bereich der Erdgeschossetage, große Doppelgarage (PKW können hintereinander geparkt werden), überdachter Sitzbereich im Garten, überdachter Mülleimerbereich

Das in der ehem. Klärgrube gesammelte Regenwasser wird zur Gartenbewässerung genutzt.