Wohnhaus & Scheune auf großem Grundstück in zentraler Lage!

Die Ortsgemeinde Wöllstein liegt im Rheinhessischen Hügelland im Landkreis Alzey-Worms, zwischen den beiden Städten Bad Kreuznach und Alzey.

Die gut ausgebaute Infrastruktur hat von Kindergärten, einer Schule, einer weiterführenden Schule, einem Freibad und diversen Sportanlagen, bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung einiges zu bieten. Neben dem breiten Angebot an Gaststätten laden auch die Winzer aus Wöllstein und der Rheinhessischen Schweiz zur Weinprobe ein.

Sehenswert ist die im spätgotischen Stil errichtete Pfarrkirche, die neuromanische Katholische Kirche und der Wasser- und Aussichtsturm.

Eine gute Verkehrsanbindung wird durch den Autobahnanschluss der A 61 in Gau- Bickelheim, welcher nur etwa 6 Kilometer entfernt ist, gewährleistet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses um ca. 1810 erbaute und in den 1970er Jahren modernisierte Wohnhaus bietet Ihnen mit den Nebengebäuden und dem ca. 1.014 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten in einer attraktiven Lage mitten in Wöllstein.
Im Erdgeschoss befindet sich ganz klassisch die Küche und das großzügige Wohn- & Esszimmer mit einem Kachelofen, der aus dem angrenzenden Flur befeuert wird. Von dort aus erreichen Sie auch die Vorratskammer und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches auch einen Zugang zum überdachten Balkon bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot im OG durch das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken & Bidet, sowie ein separates WC im Nebenraum.
Der Dachboden ist in zwei nicht wohnbereite Räume und den klassischen Speicher unterteilt.
In den Nebengebäuden, welche den Zugang über den Hof haben, befinden sich ein weiteres Gäste-WC, ein Büro und der Heizungs- & Öllagerraum.
Eine ca. 180 m² große Scheune und der dahinterliegende große Garten mit Zugang zur Bahnhofstraße machen die Liegenschaft in vielerlei Hinsicht interessant.

Das angrenzende Wohn- & Geschäftshaus (GRST 470m²) mit einer Gewerbeeinheit im EG (81m² Laden & 70m² Lager) und zwei vermieteten Wohnungen (117m² & 50m² ) im OG steht ebenfalls zum Verkauf und kann (mit-)erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau
- Ausbaureserve

Buderus-Öl-Zentralheizung BJ 2004 mit Solarthermie (4,4 m²) f. Warmwasseraufbereitung (290 Liter Vorratsspeicher)

Fenster: EG straßenseitig Alu-Fenster 2-fachverglast
EG Küche Holzfenster 2-fachverglast (BJ 1979)

OG straßenseitig Kunststofffenster 2-fachverglast (BJ 2004)
OG Bad Kunststofffenster 2-fachverglast (BJ 2002)
OG Zimmer zum überdachten Balkon Holzfenster 2-fachverglast (BJ 1979)
OG Verglasung überdachter Balkon Holzfenster 2-fachverglast (BJ 1988)

Das Wohnhaus weist einen dem Baujahr entsprechenden Renovierungsbedarf auf.