Sehr gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Gartengrundstück in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage

Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden und in wenigen Gehminuten oder um die Ecke zu erreichen.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig in ca. 10 - 15 Gehminuten bestens zu erreichen ist.

Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger, bevorzugter und stadtnaher Wohnlage der Stadt Wissen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit toller und großzügiger Gartenanlage in schöner, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Wissen. Geschäfte des täglichen Bedarfs auch für das Haustier, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle etc. sind unmittelbar und fußläufig erreichbar.

Das in 1975 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus umfasst insgesamt rd. 122 m² Wohnfläche innerhalb des Erdgeschosses und bietet "ebenerdiges" Wohnen auf einer Etage. Die Räume innerhalb des Untergeschosses wurden anfangs als Kellerräume verwendet und später zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier könnte zusätzlich eine rd. 52 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung stehen. Sofern gewünscht, sind alle Verbrauchszähler der Wohnung im Erd- und Untergeschosses sep. ablesbar.
Bemerkenswert ist insbesondere das wunderschöne Gartengrundstück, welches sehr schön angelegt ist und über eine eigene Zufahrt verfügt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein sep. Baugrundstück im vorderen Grundstücksbereich auszuweisen.
Die Immobilie befindet sich in ihrer Ausstattung überwiegend im Standard des Baujahres. Lediglich die Heizungsanlage wurde Mitte der 90iger Jahre ausgetauscht. Das Wohnhaus wurde in all den Jahren von einem Ehepaar bewohnt und stets gehegt und gepflegt. Der Verkauf findet aus Alters- und Gesundheitsgründen statt.
Aufteilung:
Untergeschoss: div. Kellerräume, Waschküche, Abstellraum und Garage
Einliegerwohnung: sep. Eingang, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit WC
Erdgeschoss: Wohndiele, Gäste-WC, Wohnküche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Ausgang zum überdachten Aussichtsbalkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss: ausbaufähiger Speicher mit Mansardenzimmer
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Massivbauweise aus 1975, Fassade verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, massive Innenwände, Satteldach mit Pfanneneindeckung (Dämmung nach dem Standard des Baujahres 1975), Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Baujahr 1995, Holzfenster isolierverglast aus 1975 mit Kunststoffrollläden, 1 Kunststofffenster und 1 vergittertes Fenster, Holzinnentüren überwiegend aus Eiche, massive Innentreppe mit Marmorbelag, 2zügiger Kamin

Zum Angebot gehört eine voll funktionsfähige Einbauküche mit allen Elektrogeräten.