Attraktives Zweifamilienhaus – Kapitalanlage mit Zukunft oder flexibles Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Distanz zur Autobahn ca. 5km
Distanz ICE Bahnhof Montabaur ca. 7km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrichstraße 8
56422 Wirges

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, hoher Flexibilität und modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Kapitalanleger (Vollvermietung beider Einheiten)
• Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, eine vermieten)
• Mehrgenerationenwohnen (getrennt und dennoch gemeinsam)

Dank der zwei vollständig separaten Wohneinheiten eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen.
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Modernisiert & zukunftssicher investiert
In den letzten Jahren wurde umfassend in die Immobilie investiert – ein klarer Vorteil für Käufer:
• Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus (2023)
• Komplett erneuerte Terrasse (ca. 40 m², 2023)
• Neues Garagentor
• Frischer Fassadenanstrich (2026)
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energiekosten
• Wallbox für Elektromobilität

👉 Das bedeutet für Kapitalanleger: geringe Instandhaltungskosten auf Jahre hinaus
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Zwei Wohneinheiten – doppelte Möglichkeiten

Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²)
• Offener Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Einbauküche vorhanden

Perfekt geeignet für Vermietung oder barrierearmes Wohnen.

Obergeschosswohnung (ca. 120 m² + Speicher)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• Direkter Zugang zur großen Terrasse
• Zusätzlicher Balkon

Ideal für Familien oder Eigennutzer mit hohem Platzbedarf.
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Starke Kombination aus Rendite & Lebensqualität
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten → optimale Vermietbarkeit
• Moderne Ausstattung → attraktive Mietpreise möglich
• Eigennutzung + Mieteinnahmen kombinierbar
• Zukunftssichere Technik durch PV & Energieoptimierung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- je Wohnung eigene Gastherme & separater Strom- und Wasserzähler
- 3fach verglaste Fenster
- Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
- Zwei Einbauküchen inklusive
- Pro Wohneinheit ein Kellerraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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