Zwei Wohnbereiche, ein Zuhause - mit Platz im Grünen

Windesheim liegt in der Weinregion Nahe und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.
Die Nähe zu Bad Kreuznach (ca. 11 km) sowie zur A61 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort bietet grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie in Holzständerbauweise mit massivem Keller bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusammen mit der Einliegerwohnung im Souterrain eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Der Hauptwohnbereich umfasst im Erdgeschoss den großen Wohnbereich mit Wintergarten und Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC. Über die Treppe ins Dachgeschoss erreicht man ein weiteres Zimmer, welches auf der Garage errichtet wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Loggia sowie ein offener Bereich, der sich ideal als Homeoffice-Platz eignet. Im Garten befindet sich ein angelegter Teich mit Bachlauf.
Der Hauptwohnbereich ist bis August noch vermietet. Durch die Vermietung sind keine Innenaufnahmen möglich. Der ursprüngliche Zustand des Bereichs lässt sich mit überschaubarem Aufwand - durch Räumung, Gartenpflege und kleinere handwerkliche Arbeiten - wieder deutlich aufwerten. Zur Veranschaulichung sind im Exposé Bilder aus der Zeit vor der Vermietung enthalten.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Schlafzimmer. Beide Wohnbereiche sind über eine Treppe intern verbunden und können gemeinsam oder separat genutzt werden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die bereit sind, es mit etwas Einsatz wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Kachelofen
- Garage

2004 -2006
- Anbau zweite Garage mit Zimmer über Garage
- Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Umbau Kellerraum als Schlafzimmer, inkl. Einbau 2 neuer Fenster, Hangpflastersteine im Außenbereich
- kleiner Technikraum im Keller als Gäste-WC umgebaut
- 2 neue Dachfenster im OG, Empore und Gauben
- Speicher begehbar gemacht
- Stellplatz für Einliegerwohnung
- Zisterne (4.500 Liter) in Hofeinfahrt
- Küchenbereich bodentiefes Fenster neu eingebaut
- neue Sanitäranlagen, neue Armaturen in Bädern
- neue Parkett-Fußböden (Ahorn) im kompletten Haus verlegt
- Obergeschoss neue Türen und Türrahmen
- Gartenneugestaltung und Terrasse vorm Wintergarten
- Fensteranstrich immer wieder erneuert

2014
- Bad ELW komplett erneuert

2018
- Kompletter Neuanstrich der Innenräume im EG und OG

2022
- neue Umwälzpumpe / Heizung

2025
- Nachrüstung Kachelofen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.

Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.windesheim.de