Wohnung wie Doppelhaushälfte

Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 26 Km von Koblenz und 22 Km vom Limburg an der Lahn entfernt, direkt an der A3 in der Mitte zwischen Köln und Frankfurt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, ob Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sind in großer Zahl vorhanden.
Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC), viele Restaurants und Bars ergänzen das Angebot .
Für Notfälle bietet das örtliche Krankenhaus mit einem modernen MVZ eine überdurchschnittlich gute Versorgung.
Kindergärten, Grund- und Realschule Plus, Gymnasium, Landesmusikgymnasium, Berufsbildende Schule, ADG Business School .
Das vielfältige Freizeitangebot und Kulturprogramm sowie reges Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48 und an die Bundesstraßen B255 / B49, und nur wenige Minuten zum ICE Bahnhof Richtung (Frankfurt/Wiesbaden, sowie Köln/Bonn ), Bus - und Regionalbahnbahnhof .
Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage. Es gib keinen Durchfahrtsverkehr, direkt vor der Tür liegen Wälder und Felder, die einen hohen Erholungswert bieten; ob Spazieren oder Gassigehen, Fahrradfahren oder auf der Terrasse dem Konzert der Vögel lauschen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Dreiparteienhaus (Haupteingang mit Zugang zu 2 Wohnungen) in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Montabaur – im Wohngebiet Himmelfeld.


Highlights der Immobilie:

• Großzügige 3,5 Zimmerwohnung verteilt auf 2 Etagen
• Moderne Einbauküche (2024 neu) im Kaufpreis enthalten
• Helles Badezimmer + separates Gäste-WC (Möbel inklusive)
• Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten (Obstbäume, Möglichkeit für Gemüseanbau)
• Kellerraum und Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Eigener Stellplatz + öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Aufteilung:

Erdgeschoss (Wohnzimmer; Flur; WC; Küche; Terrasse)
Obergeschoss (Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Flur; Bad)

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und energieeffizienter Technik!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Umfangreiche Renovierung im Jahr 2024
• Hybrid-Heizsystem: Wärmepumpe + Gas, versorgt durch Photovoltaik mit Speicher (niedrige Heizkosten)
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
• Individuelle Verbrauchserfassung von Wasser und Wärme durch separate Zähler
• Glasfaser auf jeder Etage verlegt (Verbindung soll demnächst erfolgen)
• LED Beleuchtung (Smart Home)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besteht die Möglichkeit kurzfristiger Übernahme und der Preis ist Verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!