Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie!

Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 8.000 Einwohner) ist Sitz der Verbandsgemeinde (10 Ortsgemeinden) mit einer sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum, Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden.

Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten Europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich.

Im Umkreis von 100 km gibt es mehrere große Airports (Frankfurt, Frankfurt/Hahn, Köln/Bonn, Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der Kreisstadt Montabaur (ca. 10 km).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und hochwertig gestaltete Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach.

Neben der hervorragenden, verkehrsberuhigten Lage verfügt das Wohnhaus über eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung.
Die moderne Inneneinrichtung sowie die hellen Räume bieten einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fensterfront Richtung Garten, eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Büro oder Gästezimmer. Über die Terrasse mit Grillecke gelangen Sie in den sichtgeschützten Garten. Die großzügige Diele mit stilvoller Marmortreppe ist ein Blickfang für jeden, der das Haus betritt. Hierüber erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon und ein großes Bad zu bieten hat. Der geräumige Speicher hält weitere Ausbaureserven für Sie bereit. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer Kellerbar und einem Saunaraum mit WC befinden sich hier diverse weitere Abstellräume.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben dem Haus eine Garage, sowie zwei große Hofflächen zur Verfügung.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und ist somit sofort bezugsbereit.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Massivbauweise aus 1958, Gaszentralheizung aus 2015 mit zentraler Warmwasserversorgung

Modernisierungen 2016:
- Designer-Vinylboden im EG und DG
- Innentüren und Einbauschränke neu lackiert und neue Türklinken
- überwiegend neue Heizkörper

Modernisierungen 2017:
- 3-fach Kunststoff-Wärmeschutzglasfenster komplett inkl. Fensterbänke und Aluminiumrollläden
- Terrassen- und Balkontür inkl. Fliegengitter
- Haustür

Modernisierungen 2018:
- Fenster und Tür Kellerbar

Modernisierungen 2020:
- runde Fenster im Flur EG
- Garagendach Eindeckung und Metallverkleidung

Modernisierungen 2021:
- Außentür Sauna KG
- Garagentür
- Dachfläche Haus mit Isola Metallplatten, einschl. Gauben- und Kaminverkleidungen

Modernisierungen 2022:
- Zwischensparrendämmung Speicher (100 mm Glaswolle)
- hydraulischer Abgleich Heizkörper
- Kamerasystem (App-Steuerbar)

Modernisierung 2023:
- Anstrich Garagentor

Modernisierung Außenanlage:
- verzinkter Doppelstabmattenzaun (2016)
- Pflasterarbeiten, Hangbefestigung, Treppenanlage im Eingangsbereich & Abdichtung Außenwand zur Kellerbar (2017)
- Rollrasen (2017)
- Hangbefestigung und Treppenanlage im Garten (2020)