Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage von Moschheim!

Die Ortsgemeinde Moschheim (ca. 800 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Wirges mit 12 Ortsgemeinden (ca. 20.000 Einwohner). Zur Gemarkung Moschheim gehört der Malberg, eine 422 m markante Erhebung In der Landschaft um Montabaur. Zu erwähnen ist auch die verkehrsgünstige Lage durch die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der wenigen Minuten entfernten Kreisstadt Montabaur; ebenso die A 3 Köln – Frankfurt und das Dernbacher Dreieck (A 48) Koblenz - Trier – Ludwigshafen. Ihre Kinder besuchen den örtlichen Kindergarten und die Grundschule in Wirges. Weiterführende Schulen befinden sich in Wirges, Dernbach und Montabaur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung erwartet Sie in ruhiger Ortslage von Moschheim.

Die Immobilie wurde 1957 als Einfamilienhaus erbaut und 2003 um einen Anbau erweitert, welcher zum einen das Erdgeschoss der Hauptwohnung vergrößert und außerdem eine separate Wohnung im Kellergeschoss bietet. Die Hauptwohnung bietet auf 146 m² ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung bietet auf 65 m² ein Wohn- /Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits zum 01.11.2026 aufgelöst, sodass die Hauptwohnung dann komplett zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Einliegerwohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Neben den gesetzlichen Vorgaben soll das Mietverhältnis auf Wunsch des Mieters gerne langfristig fortgeführt werden.

Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Garage und ein geräumiger Hof zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hof mit Carport auf der anderen Seite des Hauses.

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie in einer ausführlichen Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dacheindeckung Kunstschiefer (asbesthaltig)

Massivbauweise aus 1957, Anbau aus 2003, Fassade des Ursprungshauses verputzt und gestrichen, Anbau unverputzt, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (Dachschrägen 1993 gedämmt), Anbau mit Eindeckung in Bitumenbahnen, Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher aus 2003, Bodenbeläge in Dielen, Fliesen und Laminat, Kunststofffenster isolierverglast aus 2004 und im DG aus 1993, manuelle Rollläden, Anbau ohne Rollläden, Elektro- und Sanitärleitungen 1993 erneuert, Bad im DG 2023 erneuert