Möbliertes Fachwerk-Ferienhaus + 1 Wohng. + 1APP.

Der ländliche Ort Goddert liegt in der Verbandsgemeinde Selters unweit der A3 und gehört zum Westerwaldkreis. Die Stadt Selters verfügt über ein gute Infrastruktur u.a. ein Krankenhaus mit Stroke-Unit-/Schlaganfallzentrum und ausserdem mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sehr geehrte Interessentin / Sehr geehrter Interessent,
diese, evtl. Ihre zukünftige Immobilie kann man als gehobene, aussergewöhnlich schöne, ja einzigartige Immobilie bezeichnen. Die "ästhetisch ansprechende Umgebungen können nachweislich Stress reduzieren und Ihr Wohlbefinden steigern".
Also eine gelungene Symbiose zwischen antik und supermodern,
d.h. Top-Sanitär/Top-Bad/Top-GWC/Top-Einbauküche. Gas-Zentralheizung.
Das Objekt für Kenner und Liebhaber und vom derzeitigen Eigentümer (Unternehmensberater) der in diesem, "seinem" (Eltern-)Haus aufwuchs, geschmack-und liebe- und anspruchsvoll saniert und modernisiert. (Schlaf-u. Ankleidezimmer aus nostalgischen Gründen ausgenommen).
Wird von Ihm als Ferienhaus, jedoch zu selten genutzt = Verkaufsgrund
Aber auch als Renditeobjekt äusserst interessant...
Wohnung und Studio sind fest vermietet. Angenommener Miete für das
Haupthaus (EG+OG) 155 m² x 10.--€/m² = 1.550.-- €/Monat x 12 = 18.600,--€/Jahr
OG- Wohnung 77m² + EG-Studio 35 m² = 630.-- €/Monat x 12 = 7.560.--€/Jahr
Netto-Gesamtmiete...
= 26.160.--€/Jahr / 250.000.--€/KP = 10,46 % Netto-Rendite.
Das Besondere an diesem Haus ist die Vielseitigkeit der Verwendung, z.B.
a) mit 1. Wohnsitz bewohnen. b) als Ferienhaus ganz oder teilweise nutzen sowohl zur Selbstnutzung als auch als Ferienhausvermietung, hier lässt sich die o.g. Rendite noch erheblich steigern. Das Haupthaus ist komplett möbliert, d.h. auch in Festvermietung dürfte sich die og. Netto-Miete noch steigern lassen.
c). als Renditeobjekt

Bei dem gepflegten Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes, für den Westerwald charakteristischem Eichenholz-Fachwerkhaus, mit Ausbaureserve (Speicher), dessen Errichtungszeit in das 18. Jahrhundert fällt. Es steht unter Denkmalschutz und ist entsprechend der Vorgaben saniert. Beginn der Massnahmen : 12.Oktober 1994., d.h. Erhaltung/Erneuerung/Umnutzung des Baudenkmales. 1994: Sanierung des Haupthauses: Sanierung des Daches und der Fachwerkfassade;Die ehemalige Scheune wurde komplett saniert und umgebaut für den Ausbau zu Wohnzwecken. Weitere Renovierung 1998 . Letzte Modernisierung 2017.
Auch als Sichtschutz steht noch ein stilgerechtes Gerätehaus zur Verfügung, sowie ein wunderschöner, geschützter Schönwetter- Recreations- Sitz- und Essplatz zu Ihrer Benutzung zur Verfügung. Ein weiterer kleiner Schuppen/Fahrrad/Motorrad finden Sie auf der Stirnseite.

Der Eigentümer, ein Unternehmensberater der in diesem, seinem Elternhaus aufwuchs, benutzt das Haus derzeit als Ferienhaus. Die Zeit um das Haus häufiger geniessen zu können, steht und stand ihm leider nicht zur Verfügung. Deshalb der Verkauf.
Es handelt sich hier also um ein ehemaliges Bauernhaus, das komplett saniert und modernisiert d.h.bis auf 2 Räume in OG Schlaf-und Ankleidezimmer, die der Eigentümer aus nostalgischen Gründen so ließ.

Eine gepflegte Wohnkultur bietet auch die Einrichtung, diese ist sehr gut angepasst an die Moderne aber auch mit ausgesuchtem, antikem Mobiliar versehen.
Gemäss Denkmalschutz-Status (sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater z.B. Grundsteuer) sind die Holz-Doppelglasfenster maßgerecht gefertigt, wie auch die Außen-Türen.
Die Innentüren bestehen aus Edelholz; die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss . Die Innenrichtung im Haupthaus hat im Wohnbereich den Fachwerk-Stil im Deckenbereich übernommen, die Fußböden sind mit Parkett ausgestattet,und die Diele mit Kunstfliesen ausgelegt. Die geschmackvolle Holz-Einbauküche ist maßgerecht angepaßt. Die Bäder sind in den vermieteten Wohnungen und im Haupthaus im gleichen, modernen Standard ausgestattet. Im Apartement im Nebenhaus ist eine moderne Küche eingebaut. Die Zentralgasheizung verfügt über getrennte Kreisläufe für beide Wohneinheiten. Eine sehr schöne, handwerklich perfekte Holz-Treppe führt zum OG. Auch zum ausbaufähigen Dachboden ist bereits eine einläufige, fest verbaute Treppe vorhanden (also keine Zugtreppe).

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