Sehr gepflegtes Haus in guter Lage mit großem Grundstück

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und sehr gepflegten Lage in Wirges. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangeboten – und zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre.
Wirges, eine charmante Kleinstadt im Westerwald, liegt zentral in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Mit rund 5.200 Einwohnern ist Wirges der größte Ort der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Nähe zu Montabaur und Koblenz, die beide schnell erreichbar sind, sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung (ICE und Autobahn A3 Köln-Frankfurt) an die größeren Städte der Region.
Wirges bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
https://www.wirges.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus Baujahr 1970 mit zwei Anbauten aus 1999 zu Erweiterung der Wohnfläche und separater Erschließung des Dachgeschosses.
Das Haus verfügt insgesamt über ca.153 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, zusätzlich bietet der Keller und die Garage weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist sehr gepflegt, Bäder und Bodenbeläge entsprechen jedoch noch den 1970 er Jahren und bedürfen einiger Modernisierungen. Die Heizung und die Fenster sind bereits erneuert worden, ebenso das wunderschöne Naturschieferdach.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken.
Das Haus steht auf einem ca. 1025 m² großen, gepflegten Grundstück, der sonnige Garten hinterm Haus lädt zum Spielen, Erholen und Gärtnern ein. Im hinteren Bereich fließt ein kleiner, idyllischer Bach.
Die vollständigen Bauunterlagen und Baugenehmigungen erhalten Sie auf Nachfrage von uns. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Wohnhaus Bj. 1970, Bäder, Elektrik und Böden aus den 1970 er Jahren, Anbau Treppenhaus mit Granittreppe 1999, Anbau Abstellraum - z.B. als Esszimmer nutzbar 1999, Naturschieferdach 1999, Erneuerung der Fenster aus KST 2008, teilweise 3-fach verglast, Erneuerung der Haustür 2010, Garagentor und Außenputz 2010 erneuert.