Solides Wohnhaus mit Nebengebäuden in gefragter Lage von Ransbach-Baumbach!

Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 8.000 Einwohner) ist Sitz der Verbandsgemeinde (10 Ortsgemeinden) mit einer sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum, Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden.

Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten Europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich.

Im Umkreis von 100 km gibt es mehrere große Airports (Frankfurt, Frankfurt/Hahn, Köln/Bonn, Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der Kreisstadt Montabaur (ca. 10 km).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese solide Wohnimmobilie mit Anbau und pflegeleichtem Garten wurde ca. 1950 errichtet. Sie verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Essbereich, zwei Zimmer und einem Bad mit Dusche und WC.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer oder vergleichbaren Wohnraum genutzt werden können. Ebenso ist ein zusätzliches Bad mit Wanne und WC vorhanden.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Sowohl Keller als auch Speicher bieten allerhand Stau- und Abstellfläche.

Im Außenbereich finden Sie eine überschaubare Grünfläche vor, die ausreichend Platz für Gartenfreunde bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei separate Garagen sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung. Ein angebauter Schuppen dient als Stau- und Abstellfläche für bspw. Gartengeräte.

In der Summe eine solide Immobilie, die allerdings nicht mehr den heutigen zeitgemäßen Ansprüchen entspricht. Wohlwollende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher notwendig. Nach Durchführung dieser Arbeiten lässt sich hier sicherlich ein gemütliches Eigenheim in einer attraktiven Lage verwirklichen.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1950, voll unterkellert, Außenfassade verkleidet mit Faserzementplatten, Satteldach mit Gaube und Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 2009, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, tw. Holzfenster mit Einfachverglasung, tw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2015 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Dielen, PVC und Fliesen, Bäder tw. halbhoch, tw. raumhoch gefliest, Carport und zwei massive Garagen mit Stahlschwingtoren.
Modernisierungen:
- 2009 Öl-Zentralheizung
- 2015 Fenster Erdgeschoss