Gemütliches Wohnhaus mit viel Platz im Garten

Heiligenroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, alle weiterführenden Schulen liegen im ca. 3 km entfernten Montabaur. Neben einer Bäckerei, Metzgerei und Frisörsalon liegen alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs im angrenzenden Industriegebiet Heiligenroth. Hier finden Sie einen Baumarkt, Möbelfachmarkt, Drogeriemarkt, Outdoorgeschäft, Schuhgeschäft, Boutiquen, Restaurants, Lebensmitteldiscounter…
Durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahnanschluss der A3 in Montabaur und den ICE Bahnhof erreichen Sie die Zentren Frankfurt und Köln in weniger als 45 Minuten.
https://www.heiligenroth.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir stellen Ihnen hier ein 1913 erbautes Haus im Herzen von Heiligenroth vor, welches 1966 und ca. 1979 um Anbauten erweitert wurde. Diese Anbauten bieten einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, sowie eine hübsche Wohnküche, die direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Esszimmer hat. Das Gebäude grenzt an zwei Seiten unmittelbar ans Nachbarhaus.
Das Haus ist klein aber fein: es bietet auf zwei Etagen ca. 106 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und verfügt über zwei weitere, recht niedrige Kinderzimmer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grafiken.
Das Grundstück verläuft spitz nach hinten und bietet neben einer Doppelgarage für Fahrzeuge oder Hobbies eine Gartenhütte und Platz für die Kinder zum Spielen und Gärtnern.
Gerne stellen wir ihnen das Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Bruchsteinkeller, Fachwerk, Fassade verklinkert 1989 (hinterlüftet), Fenster aus Kunststoff, zweifach verglast 1998-2005 , Badsanierung 1998, Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallation 1998, Gastherme 2003, Zimmertüren und Haustür aus Holz 2003 erneuert, Erneuerung der Dacheindeckung und Gauben mit Blechpfannen 2005, Dachdämmung mit Glaswolle, Fußböden in Vinyl, Fliesen, Dielen, Kork und Laminat. Glasfaseranschluss im Haus.