Charmantes Einfamilienhaus im idyllischen bayrischem Stil.

Höhn ist eine Ortsgemeinde in schöner Höhenlage des Westerwaldkreises im nördlichen
Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg mit ihren insgesamt 23
Ortsgemeinden an. Mit rund 3000 Einwohnern ist Höhn mit seinen Ortsteilen Höhn-Urdorf,
Oellingen, Schönberg und Neuhochstein nach der Stadt Westerburg die flächen- und
einwohnermäßig größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde. Höhn ist Sitz einer Grundschule, einer Förderschule, eines Kindergartens und eines Förderkindergartens.

Weiterführende Schulen befinden sich in Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg.

Der Ort liegt an der B 255 zwischen den Städten Bad Marienberg, Westerburg und Rennerod.

Außerdem verbindet die B 255 Höhn mit den Autobahnen A 3 und A 45 sowie den Städten

Koblenz, Montabaur, Limburg an der Lahn und Herborn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im bayrischen Stil bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bei der Errichtung des Hauses wurde auf eine solide Bauweise, eine wertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept geachtet. Die offene Gestaltung und die großzügigen Räume schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Über den einladenden Eingangsbereich mit eleganter Halbtreppe gelangen Sie in die großzügige Empfangsdiele, von der aus alle Hauptbereiche des Hauses erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bietet direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, der private Schlafbereich, ein neu modernisiertes Badezimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein weiterer Hobbyraum mit Dachgaube die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können ( das Hobbyzimmer mit ca. 22 qm ist nicht mit in der Wohnfläche eingerechnet ).

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und es besteht die Möglichkeit einen separaten Eingang im Partyraum zu schaffen . Dieser Bereich kann dann entweder als Einliegerwohnung mit ca. 85 m² genutzt werden oder als eigenständiger Wohnbereich. Zur Verfügung stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, vollständig ausgestatteter Partyraum im bayrischen Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Besichtigung ermöglicht es, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen.
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Raumaufteilung
Untergeschoss (ca. 85 m², separater Eingang möglich):
Diele, Küche, Esszimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche, großer Partyraum mit Theke, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum, große Garage mit Zugang ins Haus
Erdgeschoss (ca. 125 m²):
Diele, Empfangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Hobbyraum, Kinderzimmer / Büro, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Großer Abstellraum, erreichbar über eine Zugtreppe
Außenbereich:
Garten mit neuer, überdachter Sitzecke aus Naturrundholz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Massivbauweise, Dacheindeckung mit Pfannen, Alufenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Ölheizung Buderus aus dem Jahr 1994, zentrale Warmwasserversorgung, Bodenbeläge mit Parkett, Vinyl und Fliesen, Kaminofen mit handgefertigten Kacheln, Türen aus Holz ( bayrischem Stil ), Wände tapeziert und gestrichen, Decken zum Teil mit Holz verkleidet und gestrichen, Geschosstreppe aus Stein, Fassade verputzt, und mit Kunstschiefer beschlagen sowie mit Holzverkleidet und gedämmt ( Balkonseite ) große Garage im Haus.