Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Montabaur.

Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, ruhig und zentrumsnah auf der Alberthöhe. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt.
Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier erwartet Sie ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus, gebaut Anfang der1960 er Jahre. Es befindet sich in bevorzugter Wohngegend, der Alberthöhe in Montabaur, nur fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch das hübsche und kompakte Gartengrundstück mit einer kleinen Terrasse und altem Obstbaumbestand (Pflaume, Apfel und Pfirsich).

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen und gelungenen Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen, einer Vollunterkellerung und einem großzügigen Dachboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse, ein Bad sowie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Duschbad, sowie ein kleines Zimmer mit Sauna und Dusche. Durch den Keller gibt es eine direkte Anbindung zur Garage. Außerdem bietet der Keller, abgesehen vom Heizungsraum, weitere Lagermöglichkeiten, Platz um Wäsche zu trocknen und eine Garage mit elektr. Sektionaltor. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellflächen.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,03 kWp installiert, die im August 2010 in Betrieb genommen wurde. Die vollständige Einspeisung des erzeugten Stromes ins Stromnetz sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus 1962, Vollunterkellerung, massive Innenwände, massive Geschossdecke, Satteldach (nicht gedämmt) mit neuer Dacheindeckung (2010) , Ölzentralheizung aus 1997, Warmwasserbereitung mittels Pufferspeicher, Holzfenster aus 1978, überwiegend doppelt verglast, manuelle Rollläden, einfache Holzinnentüren aus dem Ursprung, massive Innentreppen, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich sowie Laminat, Elektroinstallation aus dem Ursprung, teilweise Erneuerung des Sicherungskastens zur Installation der Photovoltaikanlage.