Kompaktes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Hilgert!

Hilgert, eine kleine Gemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind auf Grundschulniveau vertreten, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung wie in Höhr-Grenzhausen gut erreichbar sind. Für junge Familien ist die Kinderbetreuung durch örtliche Kindergärten gesichert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Koblenz und Montabaur. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch für Pendler ist Hilgert durch die nahegelegene Autobahn A48 attraktiv.
In der Freizeit bietet Hilgert viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten. Durch die Nähe zum Kannenbäckerland profitieren Kulturinteressierte von Keramikkunst und Veranstaltungen in der Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses kleine und kompakte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Hilgert.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1903 errichtet und ca. 1957 durch einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet. Die beigefügten Grundrisse bieten Ihnen einen guten Überblick über die genaue Anordnung der Räumlichkeiten. Die allgemeine Ausstattung des Hauses ist einem älteren Standard zuzuordnen.

Erwähnenswert ist die überdachte Terrasse, die den Blick in den schönen, weitläufigen Garten freigibt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Garten selbst bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder die Anlage von Beeten und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Eine ältere Blechgarage dient aktuell als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und -möbel.

Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als sanierungsbedürftig zu betrachten. Das Anwesen bietet eine solide Bausubstanz, bedarf jedoch einer wohlwollenden Sanierung und belohnt dann sicher mit einem gemütlichen Zuhause.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1903, Anbau ca. 1957, teilweise unterkellert (Gewölbekeller), Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Gauben und Eindeckung aus Kunstschiefer, Gas-Therme von 1997 mit zentraler Warmwasserversorgung und Pufferspeicher, Kunststofffenster isolierverglast aus 1983, teilweise Holzfenster einfachverglast, Oberböden überwiegend in Teppich, Laminat, PVC und Fliesen, Bad deckenhoch gefliest.