Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage!

Die Gemeinde Dernbach gehört zur Verbandsgemeinde Wirges, hat ca. 2.500 Einwohner und zählt damit zu den größten Gemeinden im Westerwald.

Die Grundversorgung ist im Ort durch eine Reihe von Fachgeschäften gewährleistet. Zu erwähnen sind das im gesamten Westerwald bekannte Dernbacher Herz-Jesu Krankenhaus und das moderne Alten- und Pflegeheim.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden und vom Haus aus fußläufig zu erreichen. Ihre Kinder können das private Gymnasium Raiffeisen-Campus in Dernbach oder die zahlreichen weiterführenden Schulen in Montabaur besuchen.

Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A3/ A48 (Dernbacher Dreieck) und durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof Montabaur. Hier gibt es in der Altstadt und im Outlet Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Bushaltestellen und ein Regional-Bahnhof befinden sich ebenso fußläufig vom Objekt entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Dernbach bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ursprünglich ca. 1974 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1997 umfangreich erweitert: Ein neues Dachgeschoss, ein seitlicher Treppenhausanbau sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten ergänzen seither die Immobilie und verleihen ihr ein modernes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einem offenen Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten – ein echtes Highlight für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weiterer Wohnraum, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit. Durch das separate Treppenhaus lassen sich die Etagen flexibel erschließen, sodass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung theoretisch denkbar und möglich ist.

Das schön angelegte Grundstück lädt mit seiner Größe und Gestaltung zum Verweilen im Freien ein. Eine separate Doppelgarage mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – teilweise im Originalstil des Baujahres, teilweise im Standard der Modernisierung von 1997. Es bietet damit sowohl sofortigen Wohnkomfort als auch Potenzial für individuelle gestalterische Anpassungen.

Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten!

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Massivbauweise aus ca. 1974 und 1997, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Gauben und Eindeckung aus Naturschiefer, Öl-Zentralheizung von 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster isolierverglast aus 1997 mit manuellen Rolläden, tw. elektrische Raffstores vorhanden, Oberböden überwiegend in Fliesen, Teppich und Marmor, Bäder raumhoch gefliest, Garage mit elektr. Sektionaltor, Strom- und Wasseranschluss.