Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Freilingen!

Freilingen, mit seinen ca. 670 Einwohnern, liegt 7 km nordöstlich von Selters an der Westerwälder Seenplatte in einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Die Gegend bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Der Freilinger Weiher, der sogenannte Postweiher, ist im Sommer als einziger der "Westerwälder Seenplatte" für den Badebetrieb geöffnet. Freilingen ist zudem ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Im Ort gibt es kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Frisör. Auch ist ein Arzt vor Ort, alles andere finden Sie in Selters oder in der 12 km entfernten Stadt Westerburg. Weitere Informationen finden Sie auf www.freilingen.de.

Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde direkt an der Bundesstraße 8. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Dierdorf bzw. Ransbach-Baumbach (jew. ca. 17 km entfernt) an der BAB 3. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Freilingen präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und einem herrlich großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1963 erbaut, 1981 erweitert und 1989 nochmals durch einen Anbau vergrößert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das gepflegte Grundstück mit Gartenhaus umfasst 1.099 m² und bietet reichlich Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² ist aktuell unbefristet vermietet und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und angenehme Helligkeit. Die Dachgeschosswohnung wird noch bis Juni 2025 von den Verkäufern bewohnt und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten wurden in Wohneigentum aufgeteilt, was auch zukünftige Nutzungsmöglichkeiten flexibel gestaltet.

Zur Ausstattung gehören eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine separate Doppelgarage – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Der allgemeine Zustand sowie die Ausstattung entsprechen überwiegend dem Stand der letzten Bauabschnitte, was dem Haus einen charmanten, soliden Charakter verleiht und gleichzeitig Raum für Modernisierung bietet.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Dank der attraktiven Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Freilingen, umgeben von Natur und mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1963, 1981 erweitert und 1989 angebaut, vollunterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Gauben Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 2003 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster isolierverglast aus 1989 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen und Laminat, Bäder und Gäste-WCs raumhoch gefliest, Garagen jeweils mit elektr. Torantrieb, Gartenhaus.
Modernisierungen:
- Heizungsanlage 2003
- Innenausbau und Bäder kontinuierlich renoviert