Kernsanierter, gepflegter Bungalow mit ausgebautem Erdgeschoss u. grossem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Montabaur-Elgendorf
nur 2,0 km zur Autobahnauffahrt A3, zum ICE-Bahnhof, Outlet oder zu 1&1 usw.

Nach Ransbach - Baumbach sind es 2,5 km und nach Koblenz und Limburg 20 km.

Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich Kindergarten, Spielplatz
und alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Supermärkte
Discounter.

Ca. 300m entfernt liegt ein großes Waldgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Baumbacherstrasse 42
56410 Montabaur

Dieser Bungalow wurde im Hinblick auf die steigenden Energiekosten umfangreich saniert und ist bereit für neue Bewohner. Er befindet sich in leichter Hanglage mit Südausrichtung auf einem 720 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist lichtdurchflutet und eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die ein geräumiges Zuhause sucht.

Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf die Ebene im Erdgeschoß mit ca. 110 m² und die Ebene im Untergeschoß mit ca. 40 m².

Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche mit Durchreiche der großzügige Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse, die zum ausgiebigen Verweilen im Freien einlädt.

Auch das helle geräumige Schlafzimmer bietet die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen.

2 weitere Räume komplettieren diese Ebene und können Ihren Wünschen entsprechend als Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden. Eine kleine Abstellkammer fehlt ebenfalls nicht.

Ein neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung vervollständigt diese Etage.

Im Untergeschoß befindet sich das 2. neue Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum usw. genutzt werden können. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Eingang.

Zusätzlich sind hier noch 3 Kellerräume und eine Waschküche untergebracht.

2 Stellplätze vor dem Haus und eine neu angelegte pflegeleichte Außenanlage runden dieses Angebot ab!

Saniert wurden für 202.000,-- €:

Neue Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rolläden, U-Wert: 0,88
Neue Eingangstüren
Komplett neue Elektro- und Satellitenanlage
Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Brennwerttechnik von Viessmann
Neue Abdichtung mit Perimeterdämmung im UG
Neue Dacheindeckung mit neuer aufwendiger Dämmung
2 neue Duschbäder, eines mit Fußbodenheizung
Neue pflegeleichte Außenanlage mit 2 Abstellplätzen und neu angelegtem Garten

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei interresse bitte persönlich melden unter 015253992886