Höhr-Grenzhausen – Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Vollvermietung und Energieklasse B

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Höhr-Grenzhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Über die A48 ist Koblenz in rund 15 Minuten angebunden; zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 Köln–Frankfurt sowie an den ICE-Bahnhof Montabaur.
Die Lage bietet eine stabile, nachhaltige Mietnachfrage und eignet sich für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage im Westerwald: Voll vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten (ca. 80–120 m²) und stabiler Mieterstruktur.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen umgesetzt – darunter Dachdämmung, neue Fenster, moderne Heiztechnik, Elektrik sowie Glasfaser-Internet.
Der Kaufpreis ermöglicht bei marktüblichen Finanzierungskonditionen eine solide, bankfähige Finanzierungsstruktur mit langfristig planbarem Ertragspotenzial.
Eine aktuelle, externe Marktwertermittlung liegt vor und wird qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung gestellt.
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Keyfacts
• Kaufpreis: 549.000 €
• Jahresnettokaltmiete: ca. 34.320 € (inkl. teilweise Staffelmiete)
• Bruttomietrendite: ca. 6,25 %
• Provisionsfrei für Käufer
• Wohneinheiten: 4
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Grundstück: ca. 367 m²
• Baujahr: ca. 1900 (Erweiterungen 1956 & 1963)
• Energieklasse: B (Verbrauchsausweis, 56,2 kWh/m²·a)
• Modernisierungen: Umfangreiche Maßnahmen in den letzten Jahren (u. a. Dachdämmung, Fenster, Heiztechnik, Elektrik, Innenausbau, Glasfaser)
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Dieses zentral und zugleich ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen umfasst vier voll vermietete Wohneinheiten mit großzügigen, funktionalen Grundrissen zwischen ca. 80 m² und 120 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung des Objekts stellt sich wie folgt dar:
• Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

• Wohneinheit 2 (Obergeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse

• Wohneinheit 3 (Maisonette, Dachgeschoss): 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

• Wohneinheit 4 (Anbau): Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon
Untergeschoss mit Hobbyraum sowie zwei separaten Kellerräumen

Ergänzend stehen eine Garage, ein Stellplatz sowie mehrere separate Kellerabteile zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Die Kombination aus stabilen Ist-Mieten, zeitgemäßen Energiekennwerten und funktionalen Wohnungszuschnitten bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Bestand und ermöglicht auch den Einsatz klassischer Standardfinanzierungen.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
• Moderne Gebäudetechnik
• Erneuerte Gas-Brennwertthermen inkl. hydraulischem Abgleich
• Gedämmtes Dach
• Neue Fenster
• Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten
• Hochwertige Naturholzdielen
• Balkone bzw. überdachte Terrasse
• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
• Garage, Stellplatz, Hobbyraum, separate Kellerabteile
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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