Alleinlage 5.000-50.000 m2 Wohnungen(11) Ferienhäuser(3) Blockhausgastro Bauplätze

Der Standort ist kleinräumig einerseits eingebunden in den Touristikraum Wiesensee mit großer Golfplatzanlage und konkret in die angrenzenden Waldflächen und die Sportanlagen der Gemeinde Pottum/Wiesensee sowie unmittelbar in die Ortsrandlage Eichenpark.
In der Verbandsgemeinde Westerburg mit rund 22.000 Einwohnern sind alle Schulformen und Weiterbildungsmöglichkeiten, wie auch in den anderen nahen Verbandsstädten Hachenburg, Bad Marienberg und Rennerod vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindung mittig B255 als Verbindung A3 und A45 (rund 100 km nach Köln und Frankfurt/M). Zwei ICE-Bahnhöfe in 22 km Entfernung (Limburg, Montabaur).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses Angebot bezieht sich auf die Kernfläche1 mit rund 5.000m2, wo heute das Geld verdient wird (Bild Kernfläche Nr.1/ Entwurf-Entwicklungsplan)
.. Kapitalrendite zweistellig
.. Kaufpreis-Amortisationsfaktor 15 Jahre.
.. Wohnfläche 593 m2 + Gebäude-Gewerbefläche 338m2 + Gebäude-Nutzflächen 225 m2 / Gesamt 1156 m2 auf der Kernfläche. Nach Mietpreisspiegel Westerwaldkreis Nettokaltmiete 8,58/m2 Eur.
Weitere Gebäude wie Tinyhäuser und/ oder Wellnessgebäude sind auf der Kernbaufläche möglich.
... Der Energienachweis zeigt gute aktuelle Werte.
... Der Nahwärmebzug aus der Regenearativ-Biomasseanlage schützt vor weiteren GEG-Überraschungen mit heutigem Regenerativanteil von über 90 %.
.. Neubauwert nach aktuellen Gebäudeflächenpreisen und Preisen des m3 umbauten Raumes weit über 2 Mio Eur ohne Grundstück.
.. Der Vergleich zum regionalen m2-Wohnflächen-Verkaufspreis ist mehr als angemessen.
.. Es besteht kein Reparatur- oder Investitionsstau. Näheres in einem persönlichen Gespräch mit Steuertabelleneinsicht vor Ort.

R E D E N wir über die arrondierende Fläche von 45.000 m2, ob komplett oder Teilbereiche je nach Investitionswunsch. Wir sind bereit, notarielle Verkaufsrechte einzuräumen bis Ihre Umsätze auf der Kernfläche Ihnen eine gesicherte Finanzierung zulassen. Darüber hinaus begleiten wir Sie bei Ihren Änderungswünschen in der verkürzten Genehmigungsflächen-Änderungsplanung, wenn gewünscht.
Dort mit der Energiezentrale regenerativer Brennstoffe, Parkweiher, Pferdekoppeln und -Halle, alte Baumbestände. Ferienhaus-Neubau- und Gewerbeflächen. Die Übernahme von Inventar und Maschinen ist ebenfalls verhandelbar.

Historie: Ein ehemaliges Hotel, hervorgegangen aus einem landwirtschaftlichen Kleinbetrieb mit Umbau zu Kleinwohnungen und Zimmerangebot sowie Blockhausgastro, Ferienhäuser, eigenes Kesselhaus und im Gelände, diverse Stallungs- und Lagergebäude. Dazu 3 Parkplätze für 32 PKW/ 60t-fest.
Es ist eine V o l l e x i s t e n z für beispielsweise ein Ehepaar, welches Vermietungen im Bereich Wohnungen, Monteurzimmer und Ferienhäuser organisiert ohne viel zusätzliches Personal zu benötigen.
Der Umsatz ist zudem ausbaufähig ohne weitere Investition, weil wir den Mehraufwand im Rentenalter aktuell "eingedampft" haben. Ein Joker ist die Blockhausgastronomie für Frühstücksbuffets der Monteurgäste und Cafe/Bistro für Radler und Wanderer auf dem Panorama-Rundweg sowie Gesellschaftsfeiern und Themen-Events.

Betrachten Sie www_Eichenpark_Eu mit dem heutigen Konzept, welches im Übergang mit beratender Unterstützung weitergeführt werden kann.

- 10 x Ferienhäuser/ Tinyhomes können gem. rechtskräftigem Bebauungsplan sofort gebaut werden.
- 1 x erste Erweiterungs-Aenderungsplanung steht in der ersten Offenlage (ursprüngl. Sporthalle angedacht/ siehe Gestaltungsplan in den Bildern).
- 1 x voll erschlossene Gewerbefläche von rund 10.000 m2 könnte aus einem Tierparkareal umgewidmet werden und beispielsweise in Verbindung mit der nahen DHL-Hauptstation für den Internethandel interessant sein. Der Glasfaseranschluss ist möglich.
- 1 x Synergieinvest: Unsererseits könnte nach Absprache, eine Reinvestition in eine größere Agro-Solaranlage auf einem Geländeteil erfolgen, wenn die Vertragsgestaltung zu beiderseitiger Zufriedenheit sein kann.
- x x Startups mit frischem, nachhaltigem Konzept und vernünftigem Businessplan geben wir auch eine Chance. Das Angebotsobjekt hat Potenzial. Wir lassen uns überraschen!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
15 x Dächer von Haupt- und Nebengebäuden, Ferienhäusern, Garagen, Lagergebäuden, Stallungen,
16 x Einbauküchen,
12 x Bad, 17 x WC
22 x Vollmöblierung
1 x Brandschutzauflagen in Nutzungsänderung 2.000 zu Wohnen/ Gewerbe erfüllt
1 x Neue Elektroinstallation gem. Stromlieferer-Auflagen
2 x Stockwerke mit Computerverkabelung und zentralem Serverraum
1 x Vollausstattung Gastro-Blockhaus (Maschinen, Geschirre, Außengarnituren, Sonnenschirme und konzessionsfähig)
20.000 m2 wertvolle alte Baumbestände,
1 x Angel- und Badeweiher,
2 x gefasste Quellen im Gebiet,
2 x Tierparkariale mit Tier- und Heuhalle, Stallungen
3 x Parkplätze für 32 Fahrzeuge,
1 x Korbballplatz, 1 x Volleyballplatz,
1 x Biomasse-Heizanlage mit Nahwärmeleitung. Die Gebäude werden regenerativ versorgt, Das neue GEG stellt also kein Problem dar,
1 x selbstständige Oelheizanlage steht als Spitzenlastreserve und Backup bereit.
1x 3-fach Sichelmäher- Trak (Übernahme verhandelbar).
1x 5t-Forstradlader mit diversen Anbaugeräten (4-fach Astschauifel, Holzspalter, Palettengabel, hydr. Schneepflug) (Übernahme verhandelbar).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

INFORMATION FÜR IMMOBILIENMAKLER:
Ausnahme: Man möchte konkret eine Makler-Kundensuche befriedigen (Vertrags-Festlegung auf einen Kunden, Provision, Zeit).
Ansonsten zeichnen wir keine Provisionsverträge.
INFORMATION FÜR INVESTOREN:
Verschiedene Optionen oder Gestaltungsalternativen sind je nach Investitionswillen und Zielvorstellungen möglich. Die Begehung und das persönliche Gespräch vor Ort sind unbedingt erforderlich. Wir schlagen einen bequemen Sonntagstermin vor. Nur persönlich übergeben wir Baupläne/Stand Kernsanierung, Volumen- und Nutzflächenberechnungen sowie Nachweise der Investitionen, Mieteinkünfte und Wirtschaftlichkeitsrechnung über die letzten Vermietungsjahre gem. Steuerberater-Aufstellungen.
Wir sind bereit, in einer halbjährigen Übergangszeit, das Hauptgebäude/ Ferienhäuser weiter zu betreiben bis ein Verwalter- bzw. Hausmeisterpaar im Anlegersinne gefunden ist.