NEUBAU - EFH mit Apartment, separates Apartmenthaus - KfW55 - Standard!

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Westerburg und zeichnet sich durch eine gut situierte und ruhige Nachbarschaft aus. Der Gartenbereich mündet in eine weitläufige Wiesenlandschaft und der Ausblick ist vor Verbauung geschützt. Angrenzend befindet sich ein Waldgebiet das zum Spazieren in der Natur einlädt.
Westerburg selbst bietet alle Annehmlichkeiten, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wirtschaftlichen Anschluss und diverse Freizeitangebote.
Die Lage hat viele Arbeitgeber angelockt und bietet sichere Arbeitsplätze sowie mehrere Grund- und Weiterführende Schulen. Der Westerwald wartet allgemein mit einem hohen Freizeitwert auf und ist eine sehr lebenswerte Region. Der Wiesensee, Skilifte und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Ensemble besteht aus einem unterkellerten Einfamilienhaus mit Apartment welches einen eigenen Eingang hat. Außerdem einem Apartmenthaus welches weitere 3 Apartments und einen Mehrzweckraum mit Gäste-WC bietet.
Das Ganze wird Ihnen in schlüsselfertigem Zustand übergeben.

Aufteilung UG EFH:

- Flur,
- Technikraum,
- großzügige Doppelgarage.

Aufteilung EG:

- Empfangsbereich mit begehbarem Garderobenraum,
- Gäste - WC,
- Esszimmer mit Terrassenzugang,
- Wohnküche mit Terrassenzugang,
. Kochküche mit Vorratsraum,
- Wohnzimmer.

Aufteilung barrierefreies Apartment:

- komb. Wohn-/ Ess-/ Kochbereich,
- Schlafzimmer,
- Bad.

Aufteilung OG:

- Galerie,
- Schlafzimmer,
- Bad,
- HWR,
- Ankleidezimmer mit
- danebenliegendem Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse,
- Büro mit Zugang Dachterrasse,
- Dachterrasse.

Aufteilung Apartmenthaus:

- 3 Wohneinheiten mit 1,5 -Zimmer-Apartments,
- Mehrzweckraum mit Gäste - WC.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Barrierefrei
- Garagentor elektrisch
- Hauswirtschaftraum
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC

Alle Fenster und Fenstertüren sind 3-fach-verglast (Wärmeschutz-Isolierverglasung U-Wert von 0,6 W/m²K ), innen aus weiß - glattem und außen aus anthrazit - mattem Kunststoff und enthalten wärmegedämmte Rollladenkästen. Im gesamten Ensemble werden hochwertige Weißlacktüren verbaut. Fußbodenbeläge werden in Parkett und Fliesen ausgeführt. Die lichte Raumhöhe in den Wohngeschossen wird ca. 2,60 m betragen. Als oberer Abschluss des EFH wird ein Flachdach hergestellt, beim Apartmenthaus ein Walmdach. Die Beheizung der Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Die Gebäude werden mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Eine Klimatisierung, bzw. Kühlung kann im Sommerbetrieb über die Luft-Wasserwärmepumpe dargestellt werden. In jedem Zimmer finden Sie eine moderne Fußbodenheizung vor. Die Duschen in den Badezimmern, jeweils mit Regen-Dusch-Funktion, sind deckenhoch gefliest. Zudem verfügen die Waschbecken jeweils über einen praktischen Unterschrank und jeweils über einen LED-Spiegel. Der Außenbereich vor dem Haus wird gepflastert. Hinter dem Haus wird eine Terrasse integriert und die spätere Grünfläche eingesät. Neben der Garage als Parkmöglichkeit können FZG auf 5 Stellplätzen parken, einer davon wird als Behindertenparkplatz ausgeführt.

Das Portfolio des Bauträgers bietet Ihnen die Möglichkeit vergleichbare Bauvorhaben digital anzusehen und die verbauten Werkstoffe vorab auch haptisch in Augenschein zu nehmen.
Wärmeschutznachweis mit KfW Antrag 297/298.

Beide Gebäude lassen sich auch auf KfW 40 QNG aufwerten und sind somit bereits zu einem Zinssatz von 0,01 % zu finanzieren.

Sonstiges:
Fordern Sie gerne unser WEB-Exposé zu diesem Immobilienangebot an. Nach Erhalt haben Sie Einblick in die komplette und ausführliche Bau- u. Leistungsbeschreibung.

Gerne erläutern wir Ihnen im Gespräch auch die Besonderheiten der Fördermöglichkeiten der KfW-Bank in Bezug auf den hier angebotenen Energiestandard KfW 55.

Etwaige Sonderwünsche und Sonderausstattungen Ihrerseits, wie z.B. eine Ladevorrichtung für ein E-Auto, können gerne individuell besprochen werden, sodass diese Dinge, sofern möglich, in der weiteren Bauphase berücksichtigt und so wunschgemäß in Ihrem neuen Zuhause integriert werden können.

Das Immobilien - Team der Sparkasse Westerwald - Sieg freut sich auf Sie!

Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

• Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt.
• Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
• Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
• Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind.
• Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de