Moderner Neubau: Einfamilienhaus mit Garten und 5 Zimmern in Welschbillig – provisionsfrei

Welschbillig überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Kita, Grundschule, Bäcker und ein REWE-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Luxemburg, Trier, Bitburg und in die Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hans-Georg-Bürger-Str. 15
54298 Welschbillig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Baujahr 2024) mit modernem Grundriss, hoher Energieeffizienz, offenem Luftraum im Wohn-/Essbereich, offenen Decken im Obergeschoss und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails.

Wichtige Außenarbeiten, darunter Terrasse, Zuwegung & Spritzschutz, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fertigstellung erfolgt Ende November/Anfang Dezember. Die derzeitigen Außenbilder sind daher Visualisierungen.

Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:

- Hochwertige Landhausküche mit Keramik-Doppelspülbecken und Wasserhahn von Villeroy & Boch sowie NEFF-Geräten (Induktionsherd, Backofen & Dampfbackofen, Spülmaschine, Kühlschrank)
- Offener Luftraum mit Glasgeländer im Wohn-/Essbereich mit Wandbeleuchtung & Deckenleuchtenvorbereitung
- Offene Decken im Obergeschoss
- ca 38 m² Terrasse mit modernen Terrassenfliesen (Fertigstellung Ende November/Anfang Dezember)
- 6,98 kWp PV-Anlage mit 6 kW Batteriespeicher
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron CS5 Premium)
- Pergola (3 x 4 m) mit elektrischem Dach, LEDs, Wärmestrahler & 2 Screens
- Elektrische Raffstores mit Somfy-Steuerung & Smart Home Anbindung
- Moderne Bäder, teilweise mit beleuchtetem Spiegelschrank
- KFW 40 Plus
- Energieeffizienzklasse A+

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich), davon 1 Zimmer mit Ankleide inkl. maßgefertigtem Kleiderschrank
- Kniestock 1,8 m
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- SAT-Anlage im Wohnzimmer und 3 weiteren Zimmern, Unicable-fähig
- 10.000 L Betonzisterne mit Retentionsfunktion und Tauchpumpe
- Parkettböden in allen Wohnräumen; Fliesen im Technikraum, in Bädern und im Eingangsbereich
- Abstellkammer unter der Treppe
- Speicher vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Für sämtliche Arbeiten und Ausstattungen liegen vollständige Rechnungen vor.

- Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen. Am Haus selbst besteht keinerlei Handlungsdruck oder Mängel.

- Gerne beantworte ich Ihre Rückfragen auch telefonisch: 015565 173775.

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