Modernisierte 3 ZKB Wohnung Heizung/Photovoltaik neu

Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!

Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn. Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die offene und gemütliche Wohnung mit gehobener Ausstattung liegt im Erdgeschoss und Souterrain eines
Zweifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage.
Ein helles, offenes Wohnzimmer, kleiner Flur, eine geräumige Küche mit Einbau-Küche u. E-Geräten,
Flur und Gäste-WC sind im Erdgeschoss der Wohnung.

Hinzu kommt ein großer (direkt ans Wohnzimmer angrenzend)heller, verglaster Abstellraum "Stuhllager", der große Staumöglichkeiten (Einbauschränke)aufweist. Dieser ist von außerhalb der Wohnung ebenfalls begehbar (Fahrrad abstellen u.a.).
Zwei Schlafzimmer, zwei zusätzliche Abstellkammern (inkl. Wasch-/Trockneranschluss) und ein Innenbad mit Badewanne/Duschwand, WC und Waschbecken runden das Bild im Souterrain ab.

Ein separates Zimmer kann als Wintergarten/oder zur Fitness genutzt werden; dies ist z. Zt. mit einem Whirlpool ausgestattet (beheizter Raum).

Der Wintergarten grenzt direkt an die Terrasse an und kann durch eine große Glasflügeltür geöffnet werden.

Vom großen Schlafzimmer gelangt man in einem kleinen Flur mit Ausgangstür zur Terrasse ca. 15 qm; diese ist von außen nicht einsehbar.
Umgeben von Pflanzsteinen mit Steingewächsen und Efeu angelegt, und einem kleinem Wasserlauf.
Von der Terrasse kann über eine Treppe in den eigenen, abgegrenzten Gartenbereich eingetreten werden; der Zugang ist ebenfalls über das Stuhllager ebenerdig möglich. Der Gartenbereich muss selbst gepflegt werden.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modernisiert und in weiß neu gestrichen! Ebenfalls wurden alle Lampen und Deckenspots erneuert und mit Energiesparlampen ausgestattet.
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Gäste-WC. Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.
Stuhl-Lager ( für Gartengeräte bzw. Abstellflächen mit deckenhohen Einbauschränken)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine neue Heizung wird z. Zt. eingebaut sowie eine Photovoltaikanlage zzgl. einer Wallbox installiert, so dass der Energieverbrauch deutlich minimiert werden kann.

Pläne und Energieausweis kann gerne eingesehen werden.
Achtung:
Auf den Plänen ist die rechtsseitige Wohnung die zu vermietende Wohnung.

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