TOP Wohnhaus und große ELW - provisionsfrei -Traumlage in Rheinhessen!

Angenehme und ruhige Lage / Ortsrand Neubaugebiet /verkehrsberuhigte Zone - eingebettet zwischen den Hügeln der rheinhessischen Toskana mit Blick auf den Wißberg.

Bahn- und Busanbindung vor Ort (10 Min. Gehweg -Seitenstraßen)

Grundschule 10 Minuten Gehweg;
Kindergarten und öffentlicher Spielplatz im Neubaugebiet = 3 Minuten

Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-3O km AZ/MZ/BIN/WÖ
= lGS, Gymnasium, Realschule, Fachschulen, Universität, Hochschulen

Ärztezentrum, Fitnesscenter, Physiotherapie, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Fachgeschäfte und Supermärkte in 5-10 Min. erreichbar.

Vielfältige Freizeitgestaltungen:

Sportvereine, Fahrradwege, Wander- und Naherholungsgebiet vor der Haustür. Die rheinhessische Gastfreundschaft können Sie ebenfalls in diversen Straußwirtschaften, Gutschänken und Lokalen geniesen.
Nette Nachbarn runden das Bild zum Wohfühlen ab!

Ausflugziele: Pfalz, Donnersberg, Bingen (Mittelrheintal), Rheingau,
Rheinhessen.

In Kürze zur Autobahn A63 in Wörrstadt oder A61 in Gau-Bickelheim -
Anbindung in die Ballungszentren. MZ/WI/FFM/AZ/WO/MA/BIN/DA/RÜ.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ansprechendes und gepflegtes Niedrig-Energiesparhaus
im Neubaugebiet der Weinbaugemeinde Wallertheim!

Wohnfläche ca. 297 qm - Nutzfläche ca. 83 qm!

Durch zwei Hauseingänge zur Nutzung verschiedener Einsatzbereiche möglich - zum Beispiel für:

- Wohnen und Büro/Praxis/Kanzlei u.a.
- Wohnen und Pflege / Betreuung
- Wohnen und Einliegerwohnung
- Mehrgenerationen wohnen

Große, sonnige Räume!

Haupthausbereich:
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich - Zugang zur
großen Sonnenterrasse
freitragende Granittreppe in OG zzgl. Granittreppe in Keller

Böden - helle Fliesen
Schlafräume: Laminat /PVC-Boden/Fliesen/Teppich

Fußbodenerwärmung / Gaszentralheizung
(Energieausweis vorliegend)

Klimaanlagen

Echtholzdecken mit eingebauten Deckenspots (dimmbar)

Sanitäranlagen - hochwertige Keramiken u. Fliesen:
Bad mit Badewanne u. Toilette
Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Urinal,
2 Waschbecken
2 Gäste-WC

2 Einbauküchen - inklusive Elektrogeräte

Große Terrasse Erdgeschoss und Terrasse UG mit Steinwand und Wasserlauf -nicht einsehbar -!

UG Anbauraum im Gartenbereich /mit Zugang zum Fitnessraum =
zur Terrasse UG - (z.Zt- noch mit Whidpool)

Sauna (4 Personen) + Fitness-/Wellnessraum + Dusche extra

Stuhlager EG = Anbau/Verglast - inkl. hoher Einbauschränke
(zusätzlich immense Lager- und Staufläche)

Garage mit separatem Abstellraum - mit Zugang zum Haus
und zur Terrasse EG

3 weitere PKW Stellplätze

Abstellraum KG (Waschmaschinen-/Trockneranschluss)
Abstellraum KG - inkl. Regale für Lagerungen

Großer Hauswirtschaftsraum im OG (Waschmaschine/Trockner) angrenzend an das große Tageslichtbad; kann zuzüglich als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut werden, hohe Wände!

Dieses Kleinod lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu und wurde in den letzten Jahren immer weiter modernisiert, zwei Klimaanlagen runden das Wohlgefühl auch im Sommer bei großer Hitze ab.

Im Winter geniesen Sie den Saunabereich mit Austritt auf die Terrasse im UG (nicht einsehbar); der Raum bietet weiterhin großzügig Platz für Fitnessgeräte und/oder zum Einrichten einer gemütlicher Ruhezone nach dem Saunieren.

Gartenbereich angelegt mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern, rundherum eingewachsene Nachbargärten mit Zäunen eingefriedet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haus mit Bauder-Aufdachdämmung versehen, besonders gute Wärme-dämmung, d. h. innenliegende Dachbalken und Holzverkleidung im OG, Dachschrägen können mit Gipswänden verkleidet werden.

In den letzten Jahren weiter modernisiert, teilweise neue E-Geräte in der Hauptküche, zwei Klimaanlagen, teilweise Bodenbeläge, Deckenspots erneuert. Außenfassade teilweise neu angelegt, Garten- und Vorhof- bepflanzung teils neu angelegt.

Die Türen im Haupthaus sind alle 2,10 m hoch; in der Einliegerwohnung 1,98 m Höhe.

Vom Sauna-/Wellnessbereich kann ebenerdig auf die zweite Terrasse im UG ausgetreten werden, hier ist ein weiterer Anbau mit z.Zt. Whirlpool integriert und kann mit doppelseitiger Flügeltür geöffnet werden.
Der Bereich ist seitens der Nachbarschaft nicht einsehbar und kann gemütlich mit Loungemöbel ausgestattet werden und bietet sich zum relaxen an.

Die große Hauptterrasse im Erdgeschoß bietet nachmittags und abends eine wunderbare Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Der Austritt erfolgt aus dem großen Wohn- und Essbereich (42 qm) oder über die Garage direkt. Ebenso können Sie von der Garage direkt durch eine Neben-eingangstür in die Küche gelangen.
Die Garage ist unterteilt zusätzlich mit einem Nutzungsraum für Kühl-Gefrierschrank, Getränkekästen, Vorräte, Gartengeräte usw.

Das helle Stuhllager als Anbau ist mit integrierten Hochschränken ausgebaut und bietet enorme zusätzliche Stauflächen, Zugang direkt zum Garten oder zum Vorhof.

Der vorhandene Dachboden bietet nochmals viel Stauraum, kann aber auch ausgebaut werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Besichtigung können Grundrisse, Energieausweis gerne im Original eingesehen werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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