Zwei Häuser auf einem Grundstück!

Die beiden Häuser befinden sich in der malerischen Ortsgemeinde Waldorf, die zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz gehört. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das ländliche Leben schätzen.



Waldorf besticht durch seine idyllische Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Die Nähe zum Brohltal und Weinregion Bad Neuenahr-Ahrweiler macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.



Die Infrastruktur in Waldorf ist gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Zudem ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend. Die B412, B9 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Koblenz und in die gesamte Eifelregion ermöglicht.



Waldorf bietet zudem ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Miteinander fördern. Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Das vordere der beiden Häuser sollte in 2021 kernsaniert werden, diese Sanierung wurde allerdings nicht vollständig durchgeführt.

Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Fenster getauscht und mit dem Innenausbau begonnen.



Man betritt die Immobilie und befindet sich in einem kleinen Flur, über welchen man in den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangt. Dieser wurde durch eine Wand mit Durchgang getrennt, wodurch Koch- und Wohnbereich getrennt wurden.

Durch die vielen Fenster des Raumes ist immer genügend Licht vorhanden.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.



Im Obergeschoss liegen die ersten drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer des Hauses. Über eines der Schlafzimmer gelangt man zudem auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.



Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein nicht ausgebauter Speicherraum, der sich aber auch als Büro umfunktionieren ließe und ein weiterer großer Schlafraum.



Die Immobilie verfügt außerdem über einen kleinen Keller - hier dienen zwei Kellerräume als zusätzliche Lagerfläche. Ebenso stehen dem Haus eine Garage und ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Teilunterkellert
- Garage/Stellplatz
- Innenhof
- Werkstatt
- Tageslichtbäder

Das hintere der beiden Häuser ist momentan solide vermietet und dient somit als zusätzliche Einnahmequelle.
Auch diese Immobilie verfügt über einen Stellplatz im Hof sowie eine eigene Garage, über welche man auch einen Hobbyraum und die Waschküche des Hauses erreichen kann.
Im Innenhof liegen außerdem noch zwei nutzbare Kellerräume.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die ersten Räume des Hauses befinden. Hier finden sich eine große Küche mit Spind, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Gäste-WC und Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer wieder.
Über die Treppe in der Diele erreicht man das Dachgeschoss, das wie beim Vorderhaus voll ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Büroraum.