2-Familienhaus/ teilw. Fachwerk mit Scheune und Garten / beide Einheiten sind vermietet

Die charmante Immobilie steht am Ortsrand zum Ortsausgang hin an einem kleinen Bach.
Der Ort Waldorf liegt am Rande der Vulkaneifel, ca. 5 km vom Rheintal und dem Ort Bad Breisig und ca. 2 km vom Brohltal und dem Ort Niederzissen entfernt. Das Haus befindet sich mitten im Ort.
Waldorf verfügt über eine optimale Anbindung an die A61. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Bonn oder Koblenz. Kleine Einkaufsgelegenheiten sind vor Ort, größere Einkaufsmärkte und die Schule sind im benachbarten Bad Breisig. Eine KITA befindet sich vor Ort mit Waldkindergarten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante 2-Familienhaus hat eine gute Aufteilung:

1. Wohnung:
Kleines Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Waschküche, große Küche mit Ausgang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, Flur, Wannenbad, 1 Kinderzimmer und ein weiterer, unbeheizter kleiner Raum.

Die Wohnfläche hier beträgt ca. 88 m² und die Mieteinnahme 550 € kalt. Diese Einheit wird ca. Ende 2024 frei.

2. Wohnung:
Kleiner Flur, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten, kleine, an das Wohn-Esszimmer angrenzende Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit kleiner Loggia und Zugang zum Wannenbad. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 52 m² und die Mieteinnahme 300 € kalt.

Die beiden Einheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang.

Weiterhin gehören zu dem Objekt eine teilweise 2-geschossige Scheune mit 2 Metallschwingtoren.

Der vordere Teil des Hauses ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Die hintere Einheit befindet sich in einem aus 1996 stammenden Anbau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 gebautes, teilweise unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss nebst einem Nebengebäude/Scheune.

Die kleinere Einheit befindet sich in dem nicht unterkellerten Anbau, der 1997 entstanden ist. Entsprechend dem Baujahr und dem äußerst guten Pflegezustand ist diese Wohnung sehr ansprechend. Die Wand-und Deckenbekleidung wurde zudem 2021 erneuert.

Die größere Wohnung ist teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren und aus verschiedenen Materialien (Holz und Kunststoff). Es besteht zudem eine leichte Feuchtigkeit im Eckbereich eines Zimmers im EG und im OG.

Der Außenputz an der Scheune deutet ebenfalls im Sockelbereich auf eine aufsteigende Feuchtigkeit hin.

Beide Einheiten verfügen jeweils über separate Gastherme.
In der vorderen Einheit aus dem Baujahr 1998, in der hinteren aus 2013.

Gemäß der VG Bad Breisig liegt das Zweifamilienhaus innerhalb der Satzung der Ortsgemeinde Waldorf über die Gestaltung und den Schutz des Ortsbildes.
Hieraus ergeben sich wesentliche gestalterische Vorschriften für das Objekt u.a. bei baulichen Maßnahmen, wie z.B. Neubauten, Wiederaufbauten, Umbauten und Anbauten von baulichen Anlagen.