Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Einliegerwohnung

Das ca. 840 qm große Grundstück befindet sich am Ortsrand von Waldmohr, in einem reinen Wohngebiet.

Waldmohr ist eine Kleinstadt im Saarpfalzkreis mit rund 5000 Einwohnern. Die hohe Verfügbarkeit von Einkaufsstätten, sowie Gesundheitsdienstleistungen aber auch ihre Naturnähe zeichnet Waldmohr aus.

Die zentrale Lage Waldmohr ermöglicht ebenfalls eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A6, welche in rund 5min zu erreichen ist, ermöglicht daher eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern und Mainz, sowie nach Saarbrücken. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den Nahverkehr durch gute Vernetzung des Bussystems, sodass Sie bequem das Umland erkunden können.

In geringster Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsstätten. Die Kleinstadt verfügt ebenfalls über eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die freundliche Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Miteinander fördern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahren beispielhaft im Naherholungsgebiet mit Fischweiher, ein.

Die ruhige und sichere Wohngegend macht Waldmohr besonders attraktiv für Familien und Senioren. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Entdecken Sie die Lebensqualität und Vielfalt in Waldmohr und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre begeistern!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten mit Teichanlage sowie durch eine separate Einliegerwohnung über zwei Etagen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über rund 80 m², verteilt auf zwei Etagen mit separatem Zugang und eignet sich ideal für Vermietung oder Nutzung innerhalb der Familie.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortsrand.

Mietpotenzial / Rendite:
• Hauptwohnung aktuell leerstehend, bisher Vermietung an US-Militärangehörige:
o Erzielte Jahreskaltmiete: ca. 20.400 EUR
• Einliegerwohnung aktuell vom Eigentümer genutzt; diese wird bei Verkauf kurzfristig geräumt
o Mögliche Jahresmieteinnahmen: ca. 7.800 EUR

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung Hauptwohnung:

• Erdgeschoss:
o Eingangsbereich mit Garderobe
o Gäste-WC
o Küche mit Durchgang zum offenen Wohn-/Essbereich
o Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten
• 1. Obergeschoss:
o Hauptschlafzimmer mit en-suite-Ankleide
o Kinder-/Arbeitszimmer
o Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (modernisiert 2021)
o Große Galerie / Empore (heute mit geschlossener Decke als zusätzliches Zimmer genutzt)
• 2. Obergeschoss:
o Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zu Treppenhaus und Bad
o Bad mit Dusche und WC
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Aufteilung Einliegerwohnung (ca. 80 m²):
• Erdgeschoss:
o Separater Eingang mit Flur und Treppe
o Küche mit angrenzendem Esszimmer
o Gäste-WC
o Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten und Wintergarten
• Obergeschoss:
o Zwei Schlafzimmer
o Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
o Kleiner Abstellraum

Ausstattung & Besonderheiten:
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, teilweise Laminat und Parkett
• Gas-Zentralheizung (modernisiert 2021)
• Offener Kamin für Festbrennstoffe
• Teichanlage im Garten
• Ca. 25 m² große Terrasse
• Großzügiger Wintergarten mit automatischer Verschattungsmarkise
• Separater überdachter Grillplatz
• Komplett eingewachsenes und umzäuntes Grundstück
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz
• Vollständig unterkellert inkl. separate familienintern nutzbare Wohnungseinheit mit Duschbad und vorbereiteter Küche (Zugang über Keller oder Garten Einliegerwohnung)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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