Fitnessstudio / Gewerbe mit Wohnen und großem Grundstück

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Industriegebiet von Waldmohr, einem etablierten und verkehrlich hervorragend angebundenen Wirtschaftsstandort im Westen von Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Autobahn A6, die eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in Richtung Kaiserslautern als auch in Richtung Saarbrücken ermöglicht.

Diese exzellente Autobahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr, Logistikanteil oder regionalem wie überregionalem Aktionsradius. Kurze Fahrzeiten, klare Zufahrtswege und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Lieferanten und Geschäftspartner schaffen ideale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf.

Das Industriegebiet selbst ist funktional gewachsen, gut erschlossen und geprägt von einer gewerblich geordneten Umgebung, ein Standort, der durch seine strategische Lage zwischen Saarland und Westpfalz überzeugt und wirtschaftliche Flexibilität bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 4.200 m² Fläche präsentiert sich dieses Gewerbeobjekt als stimmiges Gesamtangebot rund um einen etablierten und zeitgemäß geführten Fitnessstudiobetrieb.

Das Objekt war ursprünglich eine Gewerbehalle mit Verwaltung und Wohnhaus mit Schwimmhalle. 2017 wurde die Gewerbehalle sowie ein Teil des Wohnhauses modernisiert und zu einem Fitnessstudio mit 3 Appartements umgebaut.

Das Fitnessstudio, wird von einem Betreiber geführt, der das Objekt vollständig nutzt und betreut. Das Studio ist 24 Stunden am Tag und sieben Tage die Woche über einen kontaktlosen Zugang nutzbar, was eine flexible Mitgliederstruktur ermöglicht und den laufenden Betrieb unabhängig von festen Öffnungszeiten sicherstellt. Der Betreiber wohnt derzeit selbst vor Ort und gewährleistet dadurch eine kontinuierliche Präsenz sowie einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ergänzend zum Studiobereich stehen drei kleinere Appartements zur Verfügung, die in das Nutzungskonzept integriert werden können.
Ideal würde dieser Bereich sich eignen in Kombination mit einer Physiotherapiepraxis oder kleinen Studios (z.B. Kosmetikstudio, Boutique, Büroräumlichkeit etc.).

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 770 m². Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen und vermittelt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Zum Objekt gehören zudem drei Doppelgaragen sowie sechs Container, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bieten und das Gesamtangebot sinnvoll ergänzen.

Fitnessstudio (ca. 411,55m² Nutzfläche)
3 Appartements (insg. 66,12m²) Umbau ca. 2017 ausgestattet mit je einem Bad mit Dusche (1 Appartement aktuell im Rohbauzustand)
Nutzfläche Gesamt ca. 770,50m²
3xGaragen mit insg. ca. 49,00 m²

4.200m² Grundstücksfläche (freie Bauweise)

Baujahr Verwaltungsgebäude ca. 1970
Baujahr Garagen ca. 1977
Anbau Schwimmhalle ca. 1990

2017 wurden folgende Bereiche modernisiert:
- Umkleiden, Duschen sowie Toiletten Damen & Herren
- Trainings- & Thekenbereich
- ehemaliger Wohn-Essbereich wurde umgestaltet zu weiteren Trainings-/Yogaräumlichkeiten
- Ausbau von 3 Appartements (eines davon aktuell noch nicht fertiggestellt)

Fassade neu verputzt und gestrichen

Das Objekt ist derzeit vermietet für 2.650€ kalt

6 Container als Lagermöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich

2 Gasheizungen (1x Niedertemperatur, 1x Brennwerttechnik, Warmwasser über Solaranlage und Heizung)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.