Großzügiges Familienhaus mit modernster Technik

Das Haus liegt in ruhiger Lage im südlichen Bereich des Ortes. Wachenheim ist über den Bahnhof im Ort sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße und Autobahnen bestens angebunden. Wachenheim verfügt über ein großes gastronomisches Angebot, eine Schule und einen Kindergarten, ein Freibad, Ärzte, eine Apotheke und Tankstelle, sowie Lebensmitteleinzelhandel. Direkt am Pfälzer Wald und der Weinstraße liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 1973 erbaute und 2022/2023 modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von 280 m².
Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich derzeit in fünf Schlafzimmer, ein großzügiges Büro, sowie einen weitläufigen offenen Wohn-Essbereich mit Speisekammer und Kamin unterteilen. Drei stilvolle Bäder verteilen sich auf allen drei Etagen. Vom Untergeschoss aus geht es ebenerdig in den Garten, sodass auch diese Räume als Wohnräume genutzt werden können. Eine große, halbüberdachte Terrasse vor dem Hauseingangsbereich bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill und Gäste.
Im Keller ergeben sich zusätzlich noch 60 qm Nebenfläche die zur Zeit als Hobby- und Lagerraum genutzt werden. Der Hobbyraum ist auch über ein Garagentor zugänglich.
Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Die drei Zimmer mit Bad im Untergeschoss könnten mit wenig Aufwand zu einer Einlieger- oder Ferienwohnung umgebaut und mit einem separaten Eingang durch den Garten genutzt werden. 2022 wurde das Dach gedämmt und 2025 neu eingedeckt.
2023 wurde das Haus von außen gedämmt, eine Fußbodenheizung und ein Kamin eingebaut, Fenster und Türen erneuert, neue Wasser- und Elektroleitungen gezogen und ein dezentrales Lüftungssystem eingebaut. Es erreicht durch sämtliche energetische Sanierungsmaßnahmen die Energieeffizienzklasse B und genügt damit auch dem gesetzlichen Neubaustandard. Durch Austausch der Gasheizung in eine Luft-/Wärmepumpe würde die Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden.

360-Grad-Rundgang:
https://discover.matterport.com/space/sGMwjaR2GKa

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde aufwändig und hochwertig modernisiert.
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster Kunststoff Anthrazit
- Sicherheitstür mit automatischer Dreifachverriegelung
- Smarthome von Busch Jaeger
- Wasserleitungen neu
- Elektrotechnik neu
- Einbaukamin
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einbauschränke und Möbel können gerne auf Wunsch übernommen werden.

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