Nutzen Sie die Möglichkeit - 3 Häuser auf einem Grundstück!

Die Stadt Osthofen liegt am Übergang zwischen Rheinischer Tiefebene und Rheinhessischem Hügelland, etwa zehn Kilometer nördlich der Nibelungenstadt Worms.

Die Lage am Rheinterrassenweg, die vielfältige Gastronomie, zahlreiche Weingüter und kulturelle Veranstaltungen sorgen während des ganzen Jahres für ein vielfältiges Angebot, das gerne von Anwohnern und Besuchern genutzt wird.

Die Osthofener Bürger können sich über ein neues Ärztezentrum mit Schwerpunkt auf Reha, einen eigenen Bahnhof, viele Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien und Bäckereien freuen.

Die Nähe zu Worms, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim machen Osthofen auch infrastrukturell sehr attraktiv.

Erreicht werden diese durch die Bundesstraße B 9 oder Anbindung an die Autobahn A61.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die drei Wohnhäuser stehen auf einem 460 m² großen Grundstück und verfügen insgesamt über ca. 246 m² Wohnfläche.

Haus 8 stammt aus dem Baujahr ca. 1630 und hat eine Wohnfläche von ca. 97,65 m².
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und einen Abstellraum. Im 1. Obergeschoss über ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad und im 2. Obergeschoss über ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.

Bei Haus 10, welches unter Denkmalschutz steht, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85,66 m² verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen nochmals ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad, ein Nähzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist weitere Ausbaufläche vorhanden.

Haus 10a, aus dem Baujahr 1640, hat nochmals eine Wohnfläche von ca. 62,30 m², welche sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche verteilt und im Obergeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon. Weitere ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss ist vorhanden.

Im Innenhof stehen weitere Nebengebäude und Stellplätze teilweise überdacht zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Ausgestattet ist jede Wohnung mit einer eigenen Gas-Etagenheizung, Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Laminat- und Fliesenböden.

Haus 10a ist zurzeit vermietet, Haus 10 bewohnt der Eigentümer selbst bis zum 01.09.2023 und Haus 8 steht zurzeit leer.

Die Mieteinnahmen für Haus 10a betragen zurzeit 5.100,00 EUR/Jahr.

Energieausweise:
Haus: Ludwig-Schwamb-Str. 10
Energieausweis nicht erforderlich - Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Haus: Ludwig-Schwamb-Str. 10a:
Energieausweis, bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 302,2 kWh/(m².a),
Energieeffiziensklasse: H - Hauptenergieträger: Gas, Baujahr gem EA: 1640