Exklusives Haus im Landhauslook – Großzügiges Wohnen mit Stil und Komfort

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen, aber dennoch verkehrsberuhigten und sehr gepflegten Lage in Wirges. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangeboten – und zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre.
Wirges, eine charmante Kleinstadt im Westerwald, liegt zentral in Rheinland-Pfalz und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Mit rund 5.200 Einwohnern ist Wirges der größte Ort der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Die Nähe zu Montabaur und Koblenz, die beide schnell erreichbar sind, sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung (ICE und Autobahn A3 Köln-Frankfurt) an die größeren Städte der Region.
Wirges bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
https://www.wirges.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort auf über 270 m² Wohnfläche und zusätzlichen Büro- und Nutzflächen. Die großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien die Wert auf Qualität, Ausstattung und eine attraktive Lage legen.
Der Grundriss ist offen, großzügig und weitläufig gestaltet. Der Wohn- und Essbereich und das behagliche Kaminzimmer laden zu gemütlichen Stunden ein. Eine schicke, moderne Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Natürlich erreichen Sie den Wohnbereich auch trockenen Fußes direkt über die Doppelgarage um Ihre Einkäufe im Hauswirtschaftraum abzustellen. Ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer sowie ein Duschbad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine geschwungene Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich die Galerie, drei überaus große Schafzimmer (eines mit Ankleidebereich) und das neu gestaltete, luxuriös ausgestattete Badezimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der aufgrund der großen Dachüberstände bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem weiteren Arbeitszimmer mehrere Räume für Hobbys, eine eingerichtete Hausbar und die eigene Wellness-Oase mit Sauna, Whirlpoolwanne und Dusche für entspannte Stunden zu Hause.
Das fast 1.800 m² große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit blickgeschütztem Freisitz, finnischem Holzhaus mit offener Feuerstelle, überdachter Terrasse, ein automatisches Bewässerungssystem, großzügige Rasenflächen und eine breite Zufahrt zur Doppelgarage mit weiterem Platz für Fahrzeuge.
Anhand der Bilder, Grundrisse und Videos können Sie sich vorab einen Eindruck der Ausstattung und der Raumgestaltung verschaffen.
Gerne stellen wir Ihnen die umfangreichen Objektunterlagen zur Verfügung. Für eine ausführliche Besichtigung bitten wir um Vorlage eines Bonitätsnachweises oder einer aussagekräftigen Finanzierungsbestätigung.

Moderne Gaszentralheizung (2023), Fliesen im Erdgeschoss, Parkettböden im Dachgeschoss, Fußbodenheizung, Dusch-WCs im Duschbad und im Masterbad, Alarmanlage, schicke, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Kaminofen, Holzfenster mit beweglichen Sprossenrahmen, automatische Bewässerungsanlage und Mähroboter im Garten, geschützter Sitzplatz, überdachte Terrasse, Gartenhaus und "Feuerhaus", gepflegte Rasenflächen.

Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken. Eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Bungalow ist möglich. Die Bebauung richtet sich nach $34 BauGB.