Von Privat - Repräsentatives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Mülheim-Kärlich

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger, aber trotzdem zentraler lager von Mülheim-Kärlich.
Sehr gute Infrastruktur.
Kindergarten und Schule(n) in fußläufiger Entfernung.
Mülheim-Kärlich liegt im unmittelbaren Einzugsbereich des Wirtschaftsraums Koblenz / Neuwied. Die B9 ermöglicht kürzeste Wege dorthin.
Auch sind über die Autobahnen A48, A61, A3 die Wirtschaftszentren und Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn schnell zu erreichen.

Ihr neues Zuhause finden Sie in einem attraktiven und gepflegten Neubaugebiet in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im Stadtteil Kärlich.

Hervorragende Infrastruktur - Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig mit wenigen Schritten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Repräsentatives Haus mit großzügiger Raumplanung.
- Hochwertige Massivbauweise in moderner Architektur
- Gehobene, wertige Ausstattung mit großzügigen Flächen.
- Absolut ruhige aber zentrale Lage in beliebtem Neubaugebiet.
- Zwei Vollgeschosse und ELW im ausgebauten Kellergeschoß
- große Terrasse

Im EG befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Durchgang zur Küche, das Eltern-Schlafzimmer mit Eltern-Bad (Bad en Suite), die Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Eine Hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Im OG befindet sich viereinhalb einladende Zimmer (drei Kinderzimmer plus zwei Arbeitszimmer) , ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC

Im ausgebauten Untergeschoß befindet sich ein Hobbyraum der Waschraum und der Hausanschlussraum. Eine EL-Wohnung mit separatem Zugang ist aktuell vermietet

In dem Wohnhaus stehen ca. 196 m² Wohnfläche und in der ELW ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, Insgesamt ca. 246 m².

Flexible Nutzung wie z.B. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen, ...

Eine große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und ein Außenstellplatz für die Einliegerwohnung runden das Angebot ab.

Dieses hochwertige Haus ist sofort verfügbar.

Massive und hochwertige Bauweise
Granitböden im EG (WZ, Küche, Diele, Bad), Parkettboden im SZ.
Granitböden in Diele und Bad im OG, Die anderen Räume haben einen Laminatboden.
In allen Räumen Elektro-Fußbodenheizung.
Teilweise bodentiefe, doppelflügelige Holzfenster, außen mit Alu-Verkleidung.
Tageslichtbäder.
Eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.

In jedem Raum befindet sich eine Elektro-Fußbodenheizung. Separater Zähler für Heizungsstrom vorhanden.

Die große Terrasse und ein idyllisch angelegter Garten mit Teich bieten einen hohen Freizeitwert .

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Abstell- und Hobbyraum. Starkstromanschluß z.B. für eine Wallbox vorhanden. Vor der Garage befindet sich eine 4.500 Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung.
Ein Stellplatz für die ELW ist ebenfalls vorhanden.

Gemütlicher, pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand und großer Sonnenterrasse

Das Haus ist besonders geeignet für eine Familie mit Kind(ern) als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus lässt sich sowohl als eine gesamte Einheit nutzen, als auch jede Etage für sich.
Jede Etage hat einen eigenen Badbereich, eine Küche ist von den Anschlüssen im OG vorbereitet.
Die Wohnfläche verteilt sich in etwa gleichmäßig über beide Etagen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit an einen Einzelmieter vermietet