Zweifamilienhaus in Wachenheim an der Weinstraße

Großräumige Lage:
Rheinland-Pfalz ist landschaftlich geprägt von den Mittelgebirgen Eifel, Hunsrück, Taunus und
Westerwald im Norden, dem Pfälzerwald und dem Oberrheinischen Tiefland im Süden sowie den
großen Flussläufen von Rhein, Mosel, Nahe und Lahn.
Zu den wichtigsten Straßenverbindungen des Landes gemessen an ihrer überregionalen Bedeutung
zählen die Bundesautobahnen A 1, A 3, A 6, A 60 und A 61 sowie der Hochmoselübergang. Die Hochmoselbrücke bildet damit eine wichtige Verkehrsverbindung in Nord-Süd-Richtung.
Wachenheim an der Weinstraße, mit ca. 5000 Einwohnern, früher Wachenheim im Speyergau,
befindet sich an der mittleren Haardt, wie der Ostrand des Pfälzerwaldes genannt wird, im
sogenannten Wachenheimer Tal im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Bekannt ist es
vor allem durch verschiedene Unternehmen der Weinbaubranche.
Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Zu deren Entlastung wurde eine Umgehungsstraße
gebaut, die östlich an Wachenheim vorbeiführt und Bad Dürkheim mit Neustadt an der
Weinstraße verbindet.
Als Wahrzeichen des Ortes gilt unter anderem die Ruine Wachtenburg. Wachenheim ist ein staatlich
anerkannter Erholungsort und ist beliebt als Ferien- & Weinregion.
Nachbargemeinden sind Bad Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße und Deidesheim.

Kleinräumige Lage:
Das zu bewertende Objekt liegt nahe am Ortskern von Wachenheim. Die Albert-Schweizer-Straße ist
eine wenig frequentierte Straße mit guter Wohnlage.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe (Post, Bank,
etc.), und öffentliche Verwaltungen sind innerhalb 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnanschluss befinden sich vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zweifamilienwohnhaus
Baujahr: 1993
BGF: 324 m²
Wohn-/Nutzfläche: 247 m²

Bauweise und Konstruktion:
Fundamente: Fundamentierung mit Streifen- und Einzelfundamenten,
Bodenplatte: Stahlbeton als Sperrbetonplatte
Außenwände: Kellergeschoß gemauert auf Ortbetonsockel mit Bitumenanstrich als
Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser nach DIN 1895
sonstige Geschosse: Ziegelmauerwerk, Putz, hell
Kelleraußenwände: gemauert mit Bitumenanstrich gegen nicht drückendes Wasser
Südseite mit Fensterfront: Konstruktion mit sichtbaren Stahlstützen u. Holzleimbinder
Decken: Stahlbetondecken mit Untersicht in Sichtbetonqualität
Dächer: hinterlüftetes Satteldach mit First- und Fußpfette, Firstbohlen,
Konstruktion aus Brettschichtholz und sichtbaren Stahlträgern frei
durch Wohnraum,
Flachdachpfannen als rote Tonziegel, Lattung, Konterlattung,
Unterspannbahn
Zwischensparrendämmung 150mm, Untersicht als Spanplatten mit
Deckleisten
Treppenhaus: Betondecke mit Blecheindeckung auf Betonaufkantung
Treppen: Treppenhaus Nordfassade als Ortbeton / Stahlbetontreppe mit
Granitfliesen
Dämmungen-Dach: Zwischensparrendämmung 150mm, Dachkonstruktion mit U-Wert:
0,211 W/m²K
1. OG Balkonanlage: Süd- und Westseite; Träger- / Stütze-Stahlkonstruktion, feuerverzinkt mit Holzbohlenbelag
Kellerlichtschächte: als Betonfertigteile mit Gitterrost, verschließbar
Sonstiges: Vordächer auf Süd- und Nordseite: geschweißte Stahlkonstruktion
mit Metalldeckung als Trapezblech auf Längspfetten. Verankerung
der Konsolen auf einbetonierten Anschlussplatten, verschraubt

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Türen: raumhohe Holztüren, 3-fache Türbänder
Fenster: Holzfenster mit Thermopaneverglasung
Dreh- und Kippfenster mit Rollladenkasten
Rundfenster mit Aluminiumrahmen auf Giebelseite ca. D=60cm /
aktuell verschlossen / abgedichtet
Kellerfenster mit Stahlrahmen, zweiflügelig mit Betonrahmen
Fußböden: Fußbodenheizung mit Heizestrich, durchgehend Fließen
Wände und Decken: Wände Putz, Geschossdecken als Sichtbeton
Wärmedämmung an Stirnseite mit 35mm
Sanitäre Einrichtungen: Badezimmer mit Badewanne, jeweils raumhoch gefliest,
Vormauerinstallation, Waschraum u. Heizraum im Keller mit
Bodenablauf, Hausanschluss Wasser im Heizkeller
Elektroinstallation: Hausanschluss Elektrozuleitung im Heizkeller, Hauptverteilerkasten
mit separatem Stromzähler je Wohneinheit im Kellerflur
Heizung: Gebäude ausgestattet mit 2 x Gas-Zentralheizungsanlage, d.h. für
jede Wohneinheit eine separate Kesselanlage,
Niedertemperatur-Heizkesselanlage Hersteller: Viessmann, Typ
Atola, Baujahr 1993.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Verteilerschrank in
Badezimmer
Zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserkessel mit jeweils
200l.
Schornstein auf Betonsockel, einzügig mit Durchmesser 14cm,
Kaminverwahrung in Titanzink, Heizraum mit Bodenablauf
Sonstiges: Briefkastenanlage, außenliegend
Außenanlagen: Einleitung Niederschlagswasser in Trennsystem,
Böschung mit ca. 30 cm Höhenversatz auf Süd- und Westseite,
Bewuchs mit Hecke, 2 Kirschbäume, Parkflächen / Carport:
Schotterflächen mit nachträglich aufgebrachter hydraulisch
gebundener Deckschicht (Hell), Gebäudezugang / Weg als
Betonpflaster 10/10, Terrasse Südseite mit Kantensteinen, Trittstufen
als Betonfertigteile mit Trittblech, geriffelt
Terrasse Westseite mit Betonplatten, grau

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einbauküchen sind Eigentum der aktuellen Mieter.
Die Wohnung im EG ist aktuell nicht vermietet / steht leer.
Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!