TOP Lage - am Fuße des Siebengebirges - unmittelbare Nähe zu Schloss und Reitanlage Hagerhof

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe an der südlichen Bad Honnefer Stadtgrenze, sodass die gesamte Bad Honnefer Infrastruktur mit den Geschäften in der historischen Innenstadt, die diversen Schulen (Grundschulen und 4 weiterführende Schulen), die Sportanlagen (Tennis, Golf, Wassersport usw.), das Krankenhaus sowie Ärzte alle Fachrichtungen, der Bahnhof der DB und Straßenbahnlinie 66 mit Direktanschluss zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg sowie das Einkaufszentrum im Honnefer Süden zur Verfügung stehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Simrockstraße 88
53619 Rheinbreitbach

Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (separater Eingang von außen -Verbindungstür von innen bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef - ca. 100 Meter zur Landesgrenze NRW.

Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m². Das eingezäunte Grundstück - mit Garten- und Gewächshaus - hat eine Größe von 1.124 m².

Derzeit bietet das Haus 5 Zimmer, wobei das große Schlafzimmer im OG ohne viel Aufwand wieder in 2 getrennte Zimmer zurückgebaut werden kann.

Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße - am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist.

- die nächste Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig rund 900 m entfernt
- die nächste Bushaltestelle ist in ca. 950 m zu Fuß erreichbar
- die Privatschule Schloss Hagerhof mit Montessori-Pädagogik und
die Reitanlage Gut Limpich (Hagerhof) sind bequem fußläufig zu erreichen

Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden)
- Kinderzimmer oder Büro

Dach:
- begehbarer Dachboden

Untergeschoss:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank

Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- Doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- Beheizter Wintergarten mit automatischer Beschattung (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit elektrischer Markise
- Angelegter und gepflegter Garten mit Garten- und Gewächshaus
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den
Drachenfels
- Ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- Das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- Geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung
- Neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Beide Wohnungen können bei Bedarf verbunden werden
- Aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!