Vierfamilienhaus mit Charme & Renditepotenzial – nahe Ortskern

Ruhige Wohnlage nahe des Ortskerns von Thaleischweiler-Fröschen in der Südwestpfalz, ländlich geprägte Umgebung mit guter lokaler Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, ca. 1920 erbaut, mit ca. 351 m² Wohnfläche in ruhiger Lage nahe des Ortskerns von Thaleischweiler-Fröschen. Drei von vier Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) sind dauerhaft vermietet und erzielen aktuell 1.250 € Kaltmiete monatlich, welche sich jedoch aufgrund der Neuvermietung ab ca. 11/2026 auf 1.600 € Kaltmiete monatlich erhöht.

Seit 2015 wurde das Haus laufend instand gehalten: neue Heizung (2017), neue Haus- und Garagentür, Laminat und neue Innentüren in allen Wohnungen, neue Holzdecke und Küchenzeile im 2. OG, gestrichenes Treppenhaus, erneuertes Bad im Dachgeschoss sowie erneuerte Abwasser- und Wasserleitungen vom DG bis zum 1. OG. Auch die Waschküche wurde modernisiert und der Garten aufgewertet.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) ist derzeit aufgrund eines Feuchtigkeitsproblems nicht vermietet; eine Leckageortung hat die Ursache bereits bestätigt. Es soll sich um eindringende Feuchtigkeit handeln. Hier bietet sich für Käufer viel Potenzial: nach gezielter Sanierung (z. B. Horizontalsperre) entsteht eine vierte vermietbare Einheit mit entsprechender Renditesteigerung.

Ideal für Kapitalanleger, die ein bereits teilvermietetes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminatböden in allen Wohnungen, gepflegter Garten, Zentralheizung (Gas, Heizungserneuerung 2017), Bad im Dachgeschoss sowie Abwasserleitungen vom DG bis 1. OG erneuert, neue Haus- und Garagentür, neue Innentüren, gestrichenes Treppenhaus mit Geländer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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