Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Vielbach!

Vielbach, eine idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Selters im Westerwaldkreis, überzeugt durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur. Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der B8 sowie der Autobahn A3, wodurch die Städte Montabaur und Koblenz zügig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Siershahn. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist ca. 12 km entfernt.
Im Bereich der medizinischen Versorgung stehen in der Umgebung Haus- und Fachärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser finden sich in Selters, Montabaur und Dernbach.
Familien profitieren von einem nahegelegenen Kindergarten sowie Grundschulen in den Nachbarorten. Weiterführende Schulen sind in Selters und Montabaur gut erreichbar. Die umgebende Natur von Vielbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Vielbach. Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1958 und 1960 durch den Ausbau einer angrenzenden Scheune erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Das Grundstück umfasst 687 m² und verfügt über einen großzügigen Garten mit Gartenhaus. Eine separate Doppelgarage mit großem Dachboden bietet zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeiten. Die Zufahrt zu Wohnhaus und Garage ist befestigt und über einen Privatweg erreichbar.

Das Raumangebot ist funktional gestaltet und bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, der Großteil der Ausstattung ist jedoch dem Baujahr entsprechend und somit als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Immobilie eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Massivbauweise aus ca. 1920, teilweise unterkellert, Außenfassade verputzt, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer und Pfannen, Gas-Zentralheizung aus 1989, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Kunststofffentser Isolierverglast älteren Baujahrs, teilweise Holzfenster einfachverglast, manuelle Rollläden, Oberböden überwiegend in Teppich und PVC, teilweise über Dielen, massive Treppe mit Kunststeinbelag ins OG, Holztreppe ins DG, Bäder raumhoch gefliest, Doppelgarage mit elektr. Torantrieb.