Gemütliche, solide vermietete 2-Z.-Terrassenwhg. in ruhiger Lage

Rengsdorf, das Tor zum Westerwald, ist ein heilklimatischer Kurort im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 2.600 Einwohnern ist Rengsdorf Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A3 entfernt, sind Köln und Frankfurt die nächsten Großstädte in Richtung Norden und Süden. Über die B 256 erreichen Sie in 10 Minuten die Kreisstadt Neuwied und von dort über die linksrheinische B 9 in weiteren 20 Minuten die Einkaufsstadt Koblenz am Deutschen Eck.
Der nächste ICE-Bahnhof mit ansprechendem Outlet-Center liegt in Montabaur, ca. 30 Autominuten von Rengsdorf entfernt.

Mit seinen zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist für die Kleinsten alles am Ort. Die weiterführenden Schulen (2 Gymnasien, Realschulen, technisches Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Landesblindenschule, Landesgehörlosenschule, Lebensmittelfachschule…) sind mit Schulbussen in Neuwied erreichbar.

Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Zwei Krankenhäuser mit umfassender fachärztlicher Versorgung sowie viele niedergelassene Fachärzte befinden sich in Neuwied.
Für den täglichen Bedarf sind am Ortsrand ein Discounter, ein Lebensmittelfachgeschäft, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle angesiedelt.
Für die sportliche Betätigung stehen ein Sportplatz, Tennisanlagen, ein Boule-Platz, ein Sportstudio und das über die Grenzen von Rengsdorf beliebte Waldschwimmbad zur Verfügung. Ein gut gepflegtes Netz von Wanderwegen rundet das Angebot ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene, gemütliche 2-Zimmer-Terrassenwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in naturverbundener, direkter Waldrandlage von Rengsdorf. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet, die Mieterin würde auch gerne weiterhin wohnen bleiben.


Zur Ausstattung gehören zum Beispiel: Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise nachgerüsteten Rollläden, Bad/Wc mit Waschmaschinenanschluss sowie Gast-WC rundum hell gefliest, Holzinnentüren, Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektro-Untertischgerät, usw..


Aufteilung:
Erdgeschoss:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Gast-WC.


Im Kellergeschoss des Hauses sind neben dem eigenen Kellerraum auch noch gemeinschaftliche Räume wie z.B. ein Gemeinschaftsraum und ein Fahrradraum vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Laminatboden

Mietertrag:
Seit dem 01.10.2014 ist die Wohnung für € 5.940,-- netto p.a. mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet.



Wohngeld:
Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beläuft sich auf € 353,-- monatlich, einschl. Verwaltervergütung und der gesetzlichen Rücklage.



Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 151,8 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 (*)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 30.06.2020

(*) Im Energieausweis ist die Heizung noch mit Baujahr 2006 benannt, da diese erst nach Erstellung des Energieausweises ausgetauscht wurde. Der genannte Endenergieverbrauch ist ebenfalls auf die alte Anlage bezogen und mittlerweile durch die effizientere Heizungsanlage anzunehmend besser.