Vermietetes Reihenmittelhaus mit kleinem Nebengebäude in Hümmerich!

Die Ortsgemeinde Hümmerich mit rd. 830 Einwohnern liegt im Naturpark Rhein-Westerwald in Rheinland Pfalz und grenzt an die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld.
Hümmerich gehört mit weiteren 13 Ortsgemeinden zur Verbandsgemeinde Rengsdorf und ist damit Teil der Naherholungsregion RENGSDORFER LAND. Aufgrund seiner sehr schönen Lage ist Hümmerich ein beliebtes Ausflugsziel. Neben seiner Attraktivität für Wanderfreunde (Hümmerich liegt in der Nähe von Rhein- und Westerwaldsteig) besticht Hümmerich mit einer ausgezeichneten Wohnlage. Einwohner wie niedergelassene Firmen profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung des Ortes direkt an der A3 über die Autobahnzufahrt Neuwied, ein großer Vorteil für Einwohner und niedergelassene Firmen.
Die Nähe zu Horhausen, Willroth und Straßenhaus mit guter Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls in den Nachbargemeinden sind Kindergarten, Grundschule und die weiterführenden Schulen zu finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses größtenteils vermietete Wohnhaus mit separatem, kleinen Nebengebäude in direkter Ortslage von Hümmerich.
Die Immobilie wurde im Ursprung schätzungsweise um 1930 errichtet und zu einem späteren Zeitpunkt, zu Beginn der 1960iger Jahre, erweitert und aufgestockt. Seit mehreren Jahrzehnten befindet sich die Immobilie im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde zuletzt stets als Vermietungsobjekt genutzt. Das Wohnhaus ist derzeit zum größten Teil vermietet und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich eine rd. 50m² große Wohneinheit, welche seit September 2020 an einen Mieter vermietet ist. Dieses Mietverhältnis endet zum 30. April 2026.
Die Dachgeschossetage sowie der größte Wohnraum im Obergeschoss sind seit März 2024 an die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach vermietet. Das Mietverhältnis endet am 28. Februar 2027, da ein befristeter Mietvertrag geschlossen wurde. Sofern eine Verlängerung des Mietvertrages gewünscht ist, wären entsprechende Absprachen mit der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach erforderlich. Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von rd. 40m²; der ebenfalls von er Verbandsgemeinde angemietete Raum im Obergeschoss misst eine Größe von rd. 22m².
Übrig bleiben zwei derzeit nicht vermietete Räume im Obergeschoss, die insgesamt rd. 30m² groß sind.
Die Hoffläche sowie das separate Nebengebäude "hinterm Haus" werden derzeit durch den Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und runden gemeinsam mit der Teilunterkellerung des Gebäudes das Hausangebot ab.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in vielen Teilbereichen einem älteren Ausstattungsstandard, sodass eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- und im Außenbereich, sowie insbesondere im technischen Bereich, zu empfehlen wäre.
Eine Übernahme des Objektes ist, gerne auch kurzfristig, möglich. Selbstverständlich können Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

Ursprüngliches Wohnhaus schätzungsweise in Massivbauweise aus ca. 1930, Erweiterung und Aufstockung des Wohnhauses schätzungsweise ebenfalls in Massivbauweise aus ca. 1960, ggfls. Fachwerkbauweise, Außenfassade überwiegend verputzt und gestrichen, Satteldach und Gaube (geringfügig gedämmt in den 1980iger Jahren) mit Eindeckung in Kunstschiefer, überwiegend Holzfenster isolierverglast aus schätzungsweise den 1980iger sowie 1990iger Jahren, Beheizung über Nachtspeicheröfen aus Mitte der 1980iger Jahre, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Oberböden überwiegend in Linoleum bzw. PVC, Laminat, Fliesen und Teppich, Holzinnentreppe, Holzinnentüren, Decken überwiegend als Holzbalkendecken, Sanitärbereich im Erdgeschoss mit Dusche aus den 1990iger Jahren, Sanitärbereich im Dachgeschoss mit Dusche, ältere Versorgungseinrichtungen (Wasser- und Heizungsleitungen sowie Elektroinstallation)