2 hochwertige Wohnungen: Exklusives Loft für Eigenbedarf & Einlieger-ETW als Kapitalanlage/Prov-frei

Wer in Rülzheim etwas sucht, weiß um diesen Strandort.

Nur 5 Min. zur S-Bahn & schnelle Anbindung zur B9 (Germersheim-Speyer bzw. Wörth-Karlsruhe).

Durch zentrale Lage ist vieles per Fußweg errreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hexenpfad 1
76761 Rülzheim

Über den Dächern von ... sicherlich eine der schönsten Wohnung(en) in Rülzheim.

Wer etwas Besonderes sucht ist hier genau richtig!


Das hier angebotene Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten (128 qm & 65 qm = 193 qm Gesamt) und befindet sich in einem freistehenden 4-Parteien-Haus auf einem 650 qm-Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Rülzheim.

Bereits der Eingang mit einer Edelstahl SIDLE Video-Gegensprechanlage und einer ansprechenden Fototapete im Treppenhaus heißt Sie, Ihre Familie & Freunde herzlich willkommen.

Die exklusive Loft-Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Sie bietet sich für Eigennutzung (Paar oder Familie mit Kind) an und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Bad mit Badewanne/Dusche & WC sowie Gäste-Dusche mit WC im DG. Der 58 qm große Koch-Ess-Wohnbereich bis in den Giebel geöffnet lädt zum Genießen, Verweilen & Feiern ein und ist mit einem hochwertigen, freistehenden BULTHAUP-Küchenblock, einem Kaminofen für kalte Winterabende sowie einer großen, blickdichten Terrasse mit Außendusche (warm & kalt) ausgestattet.

Ausstattung der hochwertigen 128 qm Loft-Wohnung:
Im Dachgeschoss ist die Küche sowie der Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC mit Dusche komplett mit Fußbodenheizung, Parkett & Fließen ausgestattet.
➤ Großer BULTHAUP-Küchenblock mit 400 KG Granitarbeitsplatte
➤ Hochwertige Einbaugeräte: Kochfeld / Spüle / Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler / extra Gefrierschrank
➤ Gäste-WC mit Regendusche und Boden-Fließen in Schiefer
➤ Große, blickdichte 15 qm Terrasse mit Außendusche (Warm/Kalt) mit toller Aussicht auf der Westseide bis zur Abendsonne
➤ Kamin mit 10 kW Leistung in Edelstahl-Fassung (geprüft & über 31.12.2024 hinaus betreibbar)
➤ Elektrische Rollläden & Terrassen-Jalousie (einzel/alle auf/zu)
➤ SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür
➤ Kleiner Dachboden für Terrassenmöbel / Grill etc.
➤ Mehrfach SAT- / Telefon- & Netzwerk-Verkabelung
Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett & Fließen ausgestattet – elektr. Fußbodenheizung im Bad:
➤ Eltern-Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Balkon
➤ Kinder-Schlafzimmer mit TV-Anschluss
➤ Arbeitszimmer mit TV-Anschluss
➤ Bad mit Badewanne / Dusche / WC mit TV-Anschluss
➤ Garderobe bzw. Schuh- & Getränkeschrank im unteren Treppenaufgangsbereich
➤ Elektrische Rollläden in allen Zimmern (einzel/alle auf/zu)
➤ SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür
➤ Mehrfach Telefon- & Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen
➤ Telefon- & Netzwerk-Patchfeld im Flur

Flur / Keller / Innenhof:
➤ Extra großer Putzschrank im Treppenhaus-Flur
➤ 2 Kellerräume (1 x groß mit Regale & Waschmaschinen/Trockner-Ständer sowie 1 x klein)
➤ Carport im Innenhof mit elektronischem Hoftor und Lichtschranke für Ein- & Ausfahrt. (Hier könnte im Notfall noch ein 2ter PKW direkt vor dem Carport parken).

Einbaugegenstände wie folgt:
Über 35 Edelstahl-Decken / - Balken / -Einbau-Strahler im Bad/WC, Flur/Eingang, Treppenaufgang sowie Gegensprechanlage mit Video für Haus- und Wohnungstür im OG & DG / Schuh- & Getränke-Einbauschrank unter Treppe / großer Putzschrank im Flur.

Die Loft-Wohnung steht beim Verkauf leer und kann direkt bezogen werden.

Die 2. Wohnung mit 65 qm im Erdgeschoss kann bei Bedarf ebenso als Einlieger-Wohnung für Familienangehörige genutzt werden.

Sie ist teilmöbliert mit Parkett, Küche, Esstisch, Stühle, Einbauschrank im Flur sowie Bad-Spiegelschrank und diversen Leuchtkörper ausgestattet.

Diese Einheit ist aktuell gut vermietet.

Auch hier gibt es einen Kellerraum dazu.

Alle Wohnungen inkl. dem Treppenhaus sind mit hochwertiger Glasfaser-Vliestapete ausgestattet.

Im Keller ist eine Entkalkungsanlage installiert.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
➤ Lfd. Kosten:
Der WEG-Abschlag beträgt aktuell 659 €/Monat incl. 70 € Verwaltergebühren für beide Wohneinheiten. Somit fallen 589 € als Abschläge auf Gas, Wasser, Müllabfuhr, Strom für Gemeinschaftsräume, Versicherungen, Hausmeister welche als Umlage verrechnet werden an. Es erfolgt eine Jahresabrechnung über eine Hausverwaltung.

Hier drin inkludiert ist zusätzlich ein Hausmeister-Service mit Treppenhaus putzen, fegen & Mülltonnen-Service sowie Winterdienst. Sie müssen sich um nichts kümmern.

➤ Eigentümer-Struktur:
Sie werden nach WEG-Recht/Teilungserklärung mit 50% Miteigentümer in dieser 2er-Gemeinschaft, was es wohl sehr selten gibt.

Eigentümerbeschlüsse bzw. Rückstellungen für das Objekt wurden keine gebildet, da es bisher – seit der Kern-Sanierung - in familiären Besitz war und Instandsetzungen „auf kurzem Weg“ geregelt wurden.

Sie dürfen sich aber zukünftig gerne in die Belange des Objektes mit einbringen.

➤ Investoren:
Die exklusive, hochwertige Loft-Wohnung - die zum Verkauf leer steht - kann in Rülzheim sicherlich für 11,00 €/qm kalt mit Staffelmietvertrag vermietet werden.

Die EG-Wohnung ist mit Staffelmietvertrag seit Jahren gut vermietet.

Die Garage sowie der Stellplatz im hintern Hof sind zusätzlich für 80,00 € zzgl. MwSt vermietet. Diese können aber auf Wunsch für Eigenbedarf aufgelöst werden.

Als reiner Investor kommen Sie mit Vollvermietung beider Einheiten an die 28T €/Kaltmieten im Jahr mit einer Brutto-Mietrendite von 4% - mit Eigennutzung der Loft-Wohnung und Vermietung der EG-Einheit erzielen Sie ebenso 4% Brutto-Mietrendite.

Für beide Einheiten liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Man kann später jede Einheit auch Einzel verkaufen.

➤ Sonstiges:
Der Energieausweis – wie beigefügt - mit 107 kWh im Gebäudebereich am Anfang von Klasse D bestätigt ein sehr gut saniertes Altbau-Objekt.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat keinen Renovierungsstau. Die letzte Instandsetzung war das elektrische Hoftor mit Lichtschranke im Okt. 2022.

Einrichtungsgegenstände aus der Loft-Wohnung können nach Rücksprache erworben werden.

Die Loft-Wohnung wird im komplett hergerichteten Zustand verkauft. D.h. alle Wände sind neu gestrichen & instandgesetzt. Sofort Umziehen & wohlfühlen!

Es wird direkt vom Eigentümer verkauft. Sie sparen somit bis zu 30 T incl. MwSt an Makler-Provision.

Evtl. besteht auch die Möglichkeit nur eine Wohnung zu erwerben.

Unter diesem Link finden Sie weiter Impressionen (Fotos & Videos) von der Loft-Wohnung:
https://www.amazon.de/photos/share/v2By0YTgGsoTinS0AlXctyaQVvT67jKLBnZxkPT34Dg

Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt per email mit mir auf und teilen Sie mir etwas über sich mit, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann. Ich kann Ihnen dann weitere Unterlagen bereit stellen. Danke.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rülzheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit einem hochwertigen Industriegebiet Nord I – Nord III (Nord IV wird aktuell erschlossen). Neben der 2spurigen Bundesstraße B9 gibt es 2 ausgebaute S-Bahn-Anbindungen im KVV-Verbund (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Die A65 befindet sich zirka 8 KM entfernt.

In Rülzheim befinden sich einige Kindergärten sowie eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule. Weiterhin finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht neben einem Badesee, über die Alla-Hopp-Anlage bis zu einem Streichelzoo mit diversen Restaurants.

Die angebotenen Einheiten befinden sich zentral in der Nähe vom Ortskern sowie des Bahnhofs.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!