Modernes Anwesen in ersten Reihe!

Das Objekt liegt mitten im wunderschönen Moselort Brodenbach. Die Gemeinde mit knapp 700 Einwohnern. Namensgebend ist dabei der Brodenbach, der hier in der Mosel mündet.

Das Haus liegt vis-a-vis gegenüber dem Yachthafen von Brodenbach, der einige Wassersportarten bietet. So ist unter anderem ein Wassersportverein und ein Segelclub nur ein Teil der vielfältigen Vereine, die in Brodenbach gelebt werden.

Als Weinbergregion bekannt bietet sich aufgrund des Moselschiefers ein angenehm mildes Klima. Oberhalb des Ortes liegt die Ehrenburg.

Verschiedene Gastronomieangebote in Brodenbach bieten Abwechslung und ergänzen die Freizeitmöglichkeiten direkt in Bodenbach aber auch darüber hinaus. So liegen vor der Haustür viele schöne Wanderweg an den Moselhängen oder auch an den Tälern des Erbachs mit einer wunderschönen Klamm und einem eigenen Traumpfad.

Brodenbach liegt 25 km südlich von Koblenz und ist von dem Oberzentrum innerhalb von 25 min erreichbar. Brodenbach verfügt über einen eigenen Kindergarten, die Grundschulen liegen in den benachbarten Ortschaften, weiterführende Schulen liegen in Münstermaifeld oder in Koblenz. Auch die weiteren Infrastrukturen wie Ärzte, Einkaufmöglichkeiten ect. liegen in den angrenzenden Moselgemeinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen zu Ihrem Traumhaus an der malerischen Mosel!

Dieses modere Anwesen ist 2022 im Rahmen umfassender Umbaumaßnahmen entstanden und bietet alle Annehmlichkeiten in einer großartigen Landschaft. Mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge präsentiert sich dieses energieeffiziente Juwel wie ein Neubau.

Auf großzügigen 367 m² Wohnfläche erstreckt sich das Anwesen auf einem Grundstück von 2.128 m² umgeben von einer blickgeschützt liegenden Terrasse mit eigenem Außenschwimmbad. Dank aufgestellter Bauweise der Terrasse haben Sie nicht nur einen grandiosen Ausblick sondern sind auch vor möglichem Hochwasser geschützt.

Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs wird die Großzügigkeit und die moderne Formensprache deutlich. Ein geräumiges Entre mit Platz für Garderobe führt nahtlos in den offenen Wohnbereich mit luxuriöser Küche und zentralem Essbereich über. Große Fensterflächen im Wohnbereich bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Wasser.

Eine leichte Treppe und ein moderner ästhetischer integrierter Aufzug sowie Lufträume erweitern dabei den Raum in das 1.Geschosse. Hier befindet sich ein geräumig dimensionierter Ankleidebereich sowie das Hauptschlafzimmer mit offenem Bad. Beides öffnet sich zu einen weiteren Terrassen, mit einmaligem Moselpanorama.

Zusätzlich stehen weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer jeweils mit eigenen Bädern im zweiten Obergeschoss als auch im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss wird das Raumprogramm durch eine gelungen integrierte zweite Küche sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt.

Im Untergeschoss befinden sich Lagerräumen und überdachte Stellplätze. Eine moderne zweiseitig befahrbare Doppelgarage, ist ebenfalls auf dieser Ebene integriert und praktisch von der Straße erreichbar.

Das Objekt ist durch eine umfassende Kernsanierung entstanden. Dabei wurde besonders auf Komfort und Energieeffizienz geachtet. Einige Restarbeiten, die Sie nach eigenen Vorstellungen und Geschmack durchführen können, sind noch notwendig, um Ihre ganz eigene und wunderschöne Traumimmobilie in unvergleichbarer Lage entstehen zu lassen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit Ihnen dieses einmalige Objekt auch persönlich zu präsentieren.

**Raumprogramm:**

Erdgeschoss: großer repräsentativer Eingang, Windfang mit großer Garderobe, offener .. qm großer Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnbereich, große Terrasse mit Pool, Ausblick auf Mosel, Nebenküche, Hauswirtschafraum und Technikraum, Gästebereich mit eigener Garderobe, Schlafzimmer und Duschbad

Untergeschoss: Kellerräume, Garage und überdachte Stellplatzmöglichkeiten

Obergeschoss: offener Schlafbereich mit frei stehender Badewanne, Ankleidezone, separtem WC, kleiner Abstellraum, Dachterrasse mit Blick über die Mosel.

Dachgeschoss: großes Studio, Gästezimmer mit Duschbad, Abstellraum

**Modernisierungen in den letzten Jahren**
(alles 2022, außer Dachdeckung - 2018)

- komplett entkernt
- Heizung und Wasser über Wärmepumpe
- neue Fenster (3-fach verglast)
- Fussbodenheizung mit Aufbaudämmung
- Dämmung Außenwand und Dach
- Naturschiefereindeckung Dach
- Schwimmbad