Junges und modernes Wohnhaus in ruhiger Lage von Wittgert!

Die Gemeinde Wittgert (ca. 650 Einwohner) liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen des Kannenbäckerlandes. Die nur 4km entfernte Töpferstadt Ransbach-Baumbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde zu der, neben 9 weiteren Gemeinden, auch Wittgert gehört.
Nicht nur wegen des Ganztagskindergarten und der Grundschule sondern auch wegen der sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen (A3 Köln-Ffm. in 5-6 km, A48 Trier-Ludwigshafen in ca. 10 km, ICE Montabaur ca. 15 Autominuten, Flughäfen Köln/Bonn und Ffm. innerhalb 1 Stunde erreichbar) erfreut sich die Gemeinde immer größerer Beliebtheit und stetig steigender Nachfrage. Dinge des täglichen Bedarfs werden durch eine Bäckerei und Café sowie durch einen Obst- und Gemüsehändler, der die Gemeinde wöchentlich anfährt, abgedeckt.
Auch das Vereinsleben und das gesellige Beisammensein kommen in Wittgert nicht zu kurz. Der Männergesangverein oder bspw. der Sportverein bietet Neuankömmlingen den idealen Einstieg, die Menschen im Ort näher kennenzulernen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus steht in schöner und familienfreundlicher Lage der Ortsgemeinde Wittgert!

Neben der hervorragenden Lage verfügt das Wohnhaus über eine moderne und offene Bauweise. Die zeitgemäße Inneneinrichtung, sowie helle und lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen einen Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist. Ein schöner Kachelofen im bis zum Dach hin offenen Wohnbereich sorgt für behagliche und gemütliche Winterabende. Die moderne Einbauküche sowie Türen und Zargen im schicken Landhausstil unterstreichen die komfortable Ausstattung des Hauses.

Für Ihre Fahrzeuge steht im Außenbereich eine angrenzende Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung.

Bei der Herstellung des Wohnhauses wurde zudem auf Nachhaltigkeit geachtet. Mit dem Kachelofen und der offenen Bauweise bekommen Sie das Haus vollständig beheizt. Eine Solaranlage unterstützt weiterhin die Warmwasseraufbereitung. Ein Hauswasserwerk nutzt das gesammelte Regenwasser für die Toilettenspülung und die Waschmaschine.

Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um Wohneigentum! Sie erwerben dieses Haus mit 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Es besteht optional die Möglichkeit das Nachbarhaus mit dem restlichen Grundstücksanteil mitzuerwerben. Preis auf Anfrage.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Massivbauweise aus ca. 1998, nicht unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Pfannen, Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung von 2018 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster isolierverglast aus 1998 mit manuellen und tw. elektrischen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen, Bäder raumhoch gefliest, Garage mit elektr. Torantrieb.
Modernisierungen:
- neue Heizungsanlage 2018
- Balkon- und Fensterrenovierung 2024