Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit kleinem Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier können Sie direkt einziehen!
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare. Das ca. 369 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Außenbereich:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein gepflegter Hof, eine Garage, eine Rasenfläche sowie eine Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Der Zugang zur Terrasse erfolgt bequem über den Keller.

Erdgeschoss:
- Großer Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten bietet
- Helle Küche mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für maximalen Komfort
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum zur Unterbringung von Haushaltsutensilien

Obergeschoss:
Drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können
Ein Zimmer dient als Durchgangszimmer und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Kellergeschoss:
Geräumiger Hobbyraum für individuelle Freizeitgestaltung
Zusätzliche Abstellflächen für mehr Ordnung und Struktur im Haushalt
Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich

Für eine vor-Ort Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Wasserführender Kachelofen
- Fenster Kunststoff, doppelverglast aus ca. 1999
- Dacheindeckung und Dämmung ca. 2012
- Strom überwiegend aus ca. 2012
- Gas-Therme (inkl. Solarpanelen auf dem Dach und Pufferspeicher) ca. 2012

Die Jahresangaben erfolgen ohne Gewähr! Die Angaben stammen aus Angaben vorheriger Eigentümer.

Die Grundrisse dienen der Orientierung.

Keine Einbauküche vorhanden!

Angaben ohne Gewähr.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eigentümer und Verkäufer:
Effenzio Immobilienentwicklung GmbH

Europaallee 33

67657 Kaiserslautern

Vertreten durch:

Geschäftsführer:

­Jan Lawall

Maximilian Kempf

Kontakt

E-Mail: info@effenzio.com

Handelsreg­ister
Registergericht: Amtsgericht KaiserslauternRegisternummer: HRB Nr. 33230

Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE344217­640

Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Kaiserslautern.

Aufsichtsbe­hörde
Stadtverwaltung Kaiserslautern
Willy-Brandt­-Platz 1
67657 Kaiserslautern

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!