Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Sonnenterrassen, Wintergarten, 2 Außen-Stellplätzen in Nieder-Olm

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen in Nieder-Olm und trotz des in der Nähe gelegenen Autobahnanschlusses der A 63 ruhig. Bushaltestellen sind fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 15 Minuten.
Zur Wohnanlage gehören mehrere Mehrfamilienhäuser, mehrere Studiohäuser und einen Spielplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Überwiegend bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in das Gartenareal mit ca. 150 m² (Sondernutzungsrecht).
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Außenlage mit großer und kleiner Sonnenterrasse und Privatgarten. Sie verfügt neben dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich über zwei weitere Schlafbereiche, einem Bad und einem Wirtschaftsraum sowie einem Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Infrarotstrahler ausgestattet. Das Glasschiebe-/Dreh-System von Solarlux kann komplett zur Seite geschoben werden und somit eröffnet sich eine großzügige Terrasse.
Die beiden Außen-Stellplätze befinden sich direkt am angrenzenden Garten. Direkter Zugang zur großen Terrasse und Wintergarten.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Häusern á 10 Wohnungen. Die zeitgemäße moderne Architektur und die solide Massivbauweise erfüllt den KfW-Effizienz-Standard 55. Die Wärmeversorgung und Stromversorgung erfolgen über das zum Wohnquartier gehörende Blockheizkraftwerk des Contractors (EDG).
Energieausweis 2018 liegt vor.
Miteigentumsanteile betragen 367/10000
Das monatliche Hausgeld beträgt 360,-- € inkl. Rücklage.
Grundflächen und Nutzfläche:
Wohnen/Kochen/Essen 42,19 m²
Diele 5,86 m²
Schlafen 16,47 m²
Kind 13,80 m²
Bad 7,26 m²
HWR/Abstellraum 1,58 m²
Wintergarten 8,92 m²
Terrasse (20,26 m², davon ½) 10,13 m²
Gesamt ca. 106,21 m²
Kellerraum: 9,50 m² (3,20 x 2,99 m)

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Zubehör:
• Aufzugsanlage
• Gegensprechanlage
• barrierefreier Innenbereich; zur Terrasse/Wintergarten ist lediglich die Schwelle der Terrassentür
• überwiegend bodentiefe dreifach-verglaste Kunststoff-Fenster mit abschließbaren
Griffen. Bei den Fenstern und der Terrassentür wurde der Sicherheitsstandard erhöht;
• elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern zur Verdunkelung oder Verschattung;
smart gesteuert über Homematic
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Echtholzparkett Eiche hell in den Schlafräumen
• weiße Innentüren
• hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm (Style New Anthrazit) in den restlichen Räumen; einheitlich gefliest - auch Bad und Badezimmerwände
• hochwertige Badausstattung mit bodengleich gefliester Dusche inkl. Duschabtrennung
und Badezimmermöbel; Bad-Accessoires von Keuco
• hochwertige Armaturen in Chrom von Grohe
• elektrischer Handtuchheizkörper
• großzügige Küche von Nolte
• Glasfasertechnik mit High-Speed-Internet
• Außenbeleuchtung im Garten (mit Bewegungsmelder) und im Wintergarten; kann über
Philips Hue gesteuert werden.
Diverse Innenbeleuchtung könnte auch übernommen werden; auch hier Steuerung über
Philips Hue
• großes Gartenhaus von Biohort Neo 2,78 x 2,22 m
• Mähroboter von Husquarna AM 305 mit Garage von Biohort
• Insektenschutz in einem Schlafzimmer und Insektenschutzschiebetür zum Wintergarten der Fa. Reklar
• Gardinen im Wohnzimmer (2 Raffstores und Terrassentür) maßgefertigt von Fa. Raummass
• großer Ampel-Sonnenschirm (weinrot) Rhodos Twist 300x300 cm mit Halterung
• Garten-Bewässerung von Gardena
• div. Gartengeräte von Gardena und Bosch (z.B. elektrische Heckenschere, Laubsauger-/bläser, Rasentrimmer)
• 2 Außen-Stellplätze (Wert á 12.500,--€) sind ohne Verwaltergebühr und ohne Nebenkosten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Daher bitte ich von Makleranfragen Abstand zunehmen. Die gepflegte Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist haustier- und rauchfrei. Übernahme nach Absprache.
Besichtigungen können gerne vorgenommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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