Moderne Gewerbeimmobilie mit Büro, besonderem Wohnanteil, Halle und großer Garage

55270 Klein-Winternheim

Kaufpreis
1.785.000 €
Gesamtfläche (ca.)
374,00 m²
Objektart
Halle

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.785.000,00 €
Gesamtfläche
374,00 m²
Lagerfläche
126,00 m²
Freifläche
1.900,00 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksfläche
2.240,00 m²
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8242963
Anbieter-Objekt-Nr.
290592
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Garage
Fliesenboden

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom
79 kWh / m² / Jahr
Endenergiebedarf Wasser
44 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro

Lagebeschreibung

Die rheinhessische Gemeinde Klein-Winternheim liegt ca. 7 km südwestlich von Mainz.
Das Gewerbegebiet "Am Berg 4" liegt verkehrsgünstig gut erreichbar in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A 60 und A 63. Die gewerbliche Nachbarschaft ist ruhig und solide. Der Fernblick aus dem Objekt Richtung Wiesbaden / Taunus ist unverbaubar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Ein besonderes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Klein-Winternheim

Auf einer Gesamtfläche von 2.240 qm am Feldrand vom Klein-Winternheimer Gewerbegebiet "Am Berg 4" finden Sie die außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Das Objekt teilt sich in eine Halle von 100 qm mit großem Sektionaltor, einer Garage von ca. 27 qm, Büro und Sozialräume im Erdgeschoß von ca. 90 qm und einer Wohnung im Obergeschoß für den Geschäftsinhaber von ca. 124 qm, auf. Eine gepflasterte Freifläche von ca. 900 qm und großzügigen Grünflächen runden das Gesamtbild ab. Die Größe des Grundstücks bietet noch Platz für weitere bauliche Expansion.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Bisotherm Mauerstein) errichtet; eine Luft- Wärmepumpe versorgt die Büro- und Wohneinheiten mit Wärme / Warmwasser. Die weiteren technischen Anlagen erfüllen die aktuell modernsten Anforderungen. Bei der Materialauswahl wurde durchgehend Wert auf gehobenen Standard gelegt:

- Innenputze: Rot-Kalk, Silikatfarben
- Größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores / Rollläden (3fach Iso Glas)
- Bodenbelag aus großformatigen Fliesen
- Deckenhöhe OG ca. 3,10 m
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Grundstück komplett mit Doppelstabmatten-Zaun / Toranlage eingezäunt
- Grundstück mit umlaufender Ringleitung Strom, Wasser und Entwässerung
- Grundstück gärtnerisch befestigt und angelegt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Gebäude ist in einem neuen, hochwertigen Zustand. Die gesamte bauliche, technische Ausstattung und Zustand entsprechen dem Fertigstellungsjahr 2021. Laut Energie-Ausweis ist das Gebäude mit der Effizienz Klasse A bewertet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich hier um eine Privatvermarktung. Dieses Objekt ist direkt vom Eigentümer zu erwerben.
Alle gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle erforderlichen Unterlagen liegen bei einer qualifizierten Besichtigung vor und können vor Ort geprüft werden. Mobiltelefon: 0157 30801604


Alle Angaben ohne Gewähr.