Architektenbungalow mit Einliegerap. ideal zum Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

Genau zwischen Frankfurt und Köln in Montabaur- Elgendorf, auch nach Koblenz sind es nur 20km.
Ortsrandlage an einer kaum befahrenen Anliegerstrasse und Blick ins Grüne.
2,5 km nach Montabaur, zum ICE Bahnhof, FOC und zum Schulzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf der Trift 13
56410 Montabaur

Nach Süden ausgerichteter, komplett renovierter Flachdachbungalow mit fantastischem Blick über den Westerwald, Montabaur bis hin zum Feldberg und großer Sonnenterrasse.
Die Immobilie wurde im Jahre 2023 komplett saniert.
Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Optimal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für 2 Generationen. Nicht geeignet für Kinder unter 10 Jahren. Maximal 4 Personen.
Der Bungalow fällt durch seine ausgefallene und moderne Architektur mit Naturschiefer und Bruchsteinelementen im Loftstil auf.
Große Garage mit 3 Stellplätzen.
Aus gegebenem Anlass möchte ich darauf hinweisen, dass die Immobilie nicht zum Verkauf steht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptwohnung und Einliegerappartment:
Die Hauptwohnung mit ca. 185 qm Wohnfläche hat 4 Zimmer, einen offenen Wohn- Kochbereich mit Gasanschluß, helles neues Bad mit Dusche, eine Gästedusche, Abstellraum, großer Südbalkon mit fantastischem Blick, und noch einen 2. Balkon nach Westen. Das moderne, helle Wohnzimmer besticht durch eine große Glasfront und Zugang zur Sonnenterrasse.
Das Einliegerappartment mit ca. 40 qm besteht aus 1 Zimmer mit offenem Kamin, 1 Duschbad und einem großen Freisitz.
Alle Bäder sind mit hellen Fliesen, Bordüre, Fußböden in Schieferoptik und haben alle Tageslicht.
Im Erdgeschoß befindet sich die große Garage für 3 - 4 PKW's aus der man entweder ebenerdig in das Appartment gelangt oder über eine Treppe in die Hauptwohnung kommt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch die Kellerräume.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aus gegebenem Anlass möchte ich darauf hinweisen, dass die Immobilie nicht zum Verkauf steht.
Haustiere nicht erwünscht.
Bei Interresse bitte persönlich unter 015253992886 melden.

Makleranfragen nicht erwünscht