Wohnen auf der Sonnenseite der Augst

Kadenbach gehört zusammen mit Neuhäusel, Simmern und Eitelborn zu den sog. "Augstgemeinden" (ca. 10.000 Einwohner) und liegt im nördlichen Westerwald im Naturpark Nassau. Kadenbach hat ca. 1.330 Einwohner, einen Kindergarten im Ort, eine Grundschule im benachbarten Neuhäusel, ein reges Dorf- und Vereinsleben und einige Kinderspielplätze. Es liegt an den sonnigen Hängen der Augst am Rande des Rundwanderweges "Wäller-Tour-Augst".
Durch die schnell erreichbare B49 in Neuhäusel sind Sie in weniger als 15 Minuten in Koblenz oder Montabaur. In Neuhäusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, drei Supermärkte, Frisöre, Tankstelle, Arzt, Zahnärzte, Tierarzt, Physiotherapeuten und Bäckereien. Ihre Kinder besuchen die weiterführenden Schulen in Bad Ems, Montabaur oder Koblenz.

https://www.ortsgemeinde-kadenbach.de/
https://www.augst-info.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für eine Familie:
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 bietet auf drei Etagen Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen oder zu vermieten. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sie bietet eine solide, altersgemäße Bausubstanz, bedarf jedoch einer grundlegenden, zeitgemäßen Renovierung. Im Keller sind ausreichend Abstellmöglichkeiten, ein Bad mit WC und Zugang zum Hof und Garten vorhanden.
Das große Grundstück in Hanglage bietet eine Hoffläche, Rasenflächen zum Spielen, einen Schatten spendenden Kirschbaum und einen gemütlichem Sitzplatz, sowie zwei Garagen und einen zusätzlichen Abstellraum, der auch als kleine Werkstatt nutzbar ist.
Sie genießen von Haus und Garten aus einen traumhaften Blick über Kadenbach und Eitelborn bis hin zum Römerturm in Arzbach.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.

Erneuerung der Gastherme 2023
Fenster KST, isolierverglast aus 1989 und 1998, wenige Schüko Aluminiumfenster aus den 1970 er Jahren
Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
2 Bäder aus den 1950 er Jahren, ein Bad aus den späten 1990 er Jahren
Dacheindeckung in Naturschiefer
Balkon, Keller, 2 Garagen, Abstellraum, großer Garten

Das Grundstück ist bereits neu vermessen worden. Die neue Bezeichnung des Flurstücks und der neue Grundbuchauszug liegen noch nicht vor.