freistehendes EFH mit Weitblick

Die Ortsgemeinde Mertloch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Mosel, Eifel und dem wunderschönen Maifeld. Das idyllisch gelegene Örtchen liegt ca. 3 Minuten Minuten von Polch entfernt, wo jegliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig vom Haus erreichbar, per öffentlichem Nahverkehr sind die weiterführenden Schulen in den Orten Münstermaifeld und Polch erreichbar.
Die A61 sowie die A48 sind in unmittelbarer Reichweite, so dass man die Richtungen Trier, Mainz, Köln, Bonn und Koblenz mühelos erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 im ländlich gelegenen Ort Mertloch. Das Klinkerhaus wurde 2023 aufwändig renoviert und auf einen modernen Stand gebracht. Die verkehrsberuhigte Lage sowie der atemberaubende Fernblick über das Maifeld machen diese Immobilie zu einer Besonderheit!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahre 2023 wurde das Haus großräumig saniert und renoviert, so dass es auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand ist.

Dach: Das Dach wurde mit einer 8,4 KW starken PV Anlage mit Speicher versehen. Zudem wurde ein Balkonkraftwerk mit einer Wechselrichterleistung und einer Modulleistung von 1780 Watt eingebaut.

Fenster: Die zweifach verglasten Fenster der Firma Schüco sind sowohl mit elektrischen Rolläden als auch mit Fliegengittern versehen.

Heizung, Klimaanlage, Kaminofen: Gasheiztherme aus 2018 mit App- Steuerung sowie einer Klimaanlage, die das gesamte Haus auch bei sehr hohen Außentemperaturen angenehm runterkühlt. Kaminofen aus dem Jahr 2024 im Wohn- und Essbereich. Erweiterung der Viessmann Gastherme um einen 2,2kw Elektro-Heizeinsatz von Viessmann für die Erhitzung des Warmwassers.

Bodenbeläge: Sowohl EG als auch OG wurden neu gefliest. Die Schlafzimmer haben einen hochwertigen Vinyl Boden erhalten.

Bäder: Gäste WC und Hauptbad wurden 2023 kernsaniert und in einem einheitlichen Stil gefliest. Das Hauptbad verfügt über eine geräumige Dusche und eine Badewanne.

Keller: Der Keller ist vollwertig nutzbar, da er sehr geräumig, lichtdurchflutet und über einen seperaten Zugang begehbar ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit Teichanlage. Der Außenbereich ist von den Nachbarn nicht einsehbar und durch Hecken rechts und links geschützt. Dennoch wird einem von der überdachten Terrasse freie Sicht über die Felder geboten. Die Wege sind gepflastert, die Beete pflegeleicht angelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.