Attraktives, 2025 renoviertes 12-Familienhaus, ideal als Kapitalanlage!

Eine Immobilie im schönen Maifeld in direkter Nähe zu den Traumpfaden der Mosel, dem Jakobsweg, der Burg Pyrmont und der Burg Eltz.

Die Gemeinde Pillig ist eine kleine beschauliche Gemeinde im Maifeld (der Kornkammer von Rheinland-Pfalz) mit ca. 500 Einwohnern unweit des schönen Elztales mit seinen Burgen Eltz und Pyrmont, nahe der Mosel und dem Nürburgring. Der Ort ist touristisch erschlossen. Es befinden sich mehrere Traumpfade und der Jakobsweg in unmittelbarer Nähe.

Sowohl die Stadt Münstermaifeld (2 km) als auch die Stadt Polch (8 km) und die Stadt Mayen (10 km) sind unkompliziert erreichbar und bieten alle Annehmlichkeiten von Kleinstädten. In der nahegelegenen Stadt Mayen befindet sich eine Verwaltungs- und Dachdeckerschule, die ständig Unterbringungsmöglichkeiten benötigen.

Die Gemeinde ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Als besonderer Freizeitwert ist die ehemalige Eisenbahntrasse zu nennen, die seit 1979 zum Fahrrad- und Freizeitweg ausgebaut wurde und mittlerweile auf über 80 km befahrbar ist. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Es befindet sich der BAB Anschluss der A 48 in 7 km Nähe. Als Besonderheit ist der UL Flugplatz (1 km) in Naunheim zu nennen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der ehemalige „Landgasthof zur Burg Pyrmont“ wurde ca.1826 eröffnet. Ca.1976 wurde der Betrieb komplett umgebaut bzw. neu errichtet. Ca. 2012, sowie nochmals 2017 wurde die Immobilie zu einem Hotel umgebaut, saniert und vollständig renoviert (Raumaufteilung, Bäder, Bodenbeläge, Dächer (ca. 2012, 2014, 2020), Fenster, etc.)
Von Ende 2024 bis 2025 wurde das Hotel zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten umgebaut und nochmals renoviert (Heizung (2023), Elektroinstallationen, teilweise Bodenbeläge, Bäder, Terrassentüren, Waschraum, Abstellräume im Keller, etc.). Somit befindet sich die Immobilie in einem komplett sanierten Zustand (Fertigstellung Mai 2025).
Eigentlich war geplant, dass nun alle Wohnungen vermietet werden. Aus persönlichen Gründen wird die Immobilie jedoch leer, also unvermietet verkauft. Dann kann der Käufer die zukünftige Nutzung entscheiden.

Diese interessante Immobilie ist ideal geeignet als Kapitalanlage mit monatlich möglichen Kaltmieteinnahmen von ca. 6.000,- Euro oder für eine Vermietung als Ferienwohnungen, Unterbringung für Verwaltungsschüler, Dachdeckerfachschüler, Handwerker, etc. Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären z. B. neue Konzepte in Form von einem Mehrgenerationenhaus, Wohnheim etc.
Demnach ist die Immobilie eine ideale Investition für Anleger, die ihr Geld sinnvoll anlegen wollen, bzw. auch ein ideales Renditeobjekt.

Ausstattung:

+ Gaszentralheizung (ca. 2023), Gas Brennwertgerät Buderus 70 KW (12/23), Heizumwälzpumpe (03/25),
+ 4 Wohnungen mit Fußbodenheizung,
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen,
+ Bäder hell modern gefliest,
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Vinyl, Laminat u. Teppich,
+ Elektrik 2025 erneuert, 12 neue Unterverteilungen mit neuem Zählerschrank und modernen Zählern, 13.er Zähler als Allgemeinstromzähler, Kelleranschluss,
+ Neuer Glasfaseranschluss für schnelles Internet laut Telekom bis zu 1000 MB/sec.,
+ Neue Klingelanlage mit Bildschirm,
+ Fernüberwachung Hauseingang per Kamera vorgerichtet,
+ Zugang zum Haupteingang per Schlüssel / Tastenkombination / Transponder,
+ 4 Wohneinheiten mit anteiliger Hof, bzw. Gartennutzung,
+ 1 Wohnung mit Loggia,
+ Hauswirtschaftsraum mit für jede Wohnung getrennter Stromzufuhr und eigenem Wasserzähler,
+ Keller mit 12 Abstellräumen für jede Wohnung, etc.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Kellerraum, Vorraum Keller, 12 Abstellräume für 12 Wohnungen

Erdgeschoss:
Whg. 8: 49,64 qm: 2 ZKB, Terrasse,
Whg. 9: 91,57 qm: 3 ZK 2 Bäder, Loggia,
Whg. 10: 61,19 qm: 2 ZKB, Terrasse,
Whg. 11: 62,41 qm: 2 ZKB, Terrasse,
Whg. 12: 50,4 qm: 2 ZKB, Terrasse,

Obergeschoss:
Whg. 1: 58,87 qm: 2 ZK 2 Bäder,
Whg. 2: 27,38 qm: 2 ZKB,
Whg. 3: 56,13 qm: 3 ZK 2 Bäder,
Whg. 4: 40,44 qm: 2 ZK 2 Bäder,
Whg. 5: 44,19 qm: 2 ZKB,
Whg. 6: 62,22 qm: 2 ZKB,
Whg. 7: 52,15 qm: 2 ZKB