Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Stadtrandlage

Polch ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, die eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur bietet. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind gut erreichbar und tragen zur Versorgung der Bewohner bei. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie Schulen, macht Polch auch für Familien mit Kindern attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, was die Gesundheitsvorsorge in der Stadt gewährleistet.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Mobilität und ermöglicht es den Bewohnern, die Umgebung bequem zu erkunden. Polch ist nicht nur für seine Ruhe und grüne Umgebung bekannt, sondern auch für seine kulturellen Angebote. Veranstaltungen und lokale Aktivitäten tragen dazu bei, dass die Bewohner ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl erleben.

Die Lage am Stadtrand ermöglicht einen harmonischen Ausgleich zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt präsentiert sich Polch als ein attraktiver Wohnort, der die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung verbindet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus, im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch seine ruhige Wohnlage am Stadtrand von Polch. Das Haus verfügt über eine Garage, einen Garten und einen großen Süd-Balkon. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsbereich zusätzliche Wohnräume mit einer Fläche von etwa 53 m². Diese Räumlichkeiten wurden zu einer einfachen Einliegerwohnung umgebaut und können bei Bedarf auf ca. 80 m² erweitert werden.

Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von circa 130 m², beherbergt eine Küche, ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie einen Wohnbereich mit Esszimmerecke und einem Kamin. Die vier weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Diese Immobilie befindet sich im einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial und kann ein schönes Zuhause für Familien werden, die eine harmonische Verbindung von Stadtnähe und Ruhe suchen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Polch. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Leben hier äußerst komfortabel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Süd-Balkon
- Kaminofen

HINWEIS:
Für die Liegenschaft gibt es keinen Bebauungsplan. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich hier nach § 34 BauGB, folglich nach der Umgebungsbebauung.
Zuständig ist für Baugenehmigungen nach § 34 BauGB die Kreisverwaltung Mayen-Koblenz als Untere Bauaufsichtsbehörde. Wir empfehlen Ihnen bei Bedarf eine Bauvoranfrage zu stellen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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