Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und traumhafter Fernsicht

Das Haus liegt im idyllischen Weinort Dattenberg bei Linz am Rhein. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Kita, im Umkreis von 5 Kilometern befinden sich Grundschule, Realschule und Gymnasium. Ebenfalls Lebensmittel-Läden, Apotheke, Ärzte. Der Bahnhof in Leubsdorf ist fußläufig erreichbar, mindestens 1x pro Stunde fährt ein Bus nach Linz. In 30 Minuten ist man mit dem Auto in Bonn, in 25 Minuten in Neuwied.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein energieeffizientes liebevoll gestaltetes Wohnhaus in Ortsrandlage von Dattenberg bei Linz mit beeindruckender Fernsicht auf den Rhein und die Eifel. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, direkt an Wald und Wiese.
Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten in Südwestlage, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und einen Kamin. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigenem kleinen Garten.
Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A und ist mit einer modernen Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung. Das Haus ist massiv mit Poroton-Ziegeln erbaut, im EG und OG gibt es eine hinterlüftete Holzfassade mit Mineralwolldämmung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze unter einem Carport sowie ein weiterer Stellplatz ohne Überdachung zur Verfügung.


Grundstück: 669 m²
Wohnfläche, gesamt 257 m²
Hauptwohnung 188 m²
Einliegerwohnung 69,15 m²
Nutzfläche ca. 50 m² (Keller, DG, Geräteraum)

Hauptwohnung
-Offener Küche-Wohnbereich
-7 weitere Zimmer
-2 Bäder
-In den Wohnraum integrierter Wintergarten
-Kaminofen
-Böden Massivholz, Laminat, Fliese
-Aufteilung siehe Grundriss

Einliegerwohnung
-aktuell vermietet
-Offener Küche-Wohnbereich
-1 Schlafzimmer
-1 Bad
-eigener Eingang, eigene Terrasse und kleiner Garten
Außenbereich
-Carport, Geräteschuppen (ca. 15m²)
-Garten über 2 Ebenen
-Zusätzlicher Außenstellplatz

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Technische Ausstattung
Gasheizung: Viessmann Vitodens 200 W
Solarthermie: 3 Viessmann Vitosol 200 F, 400 l
Solarspeicher Lüftungsanlage: Vallox 510 E
DSL-Anschluss: Telekom (bis 100 Mbit/s)
11 kW Wallbox
Glasfaseranschluss: Deutsche Glasfaser (bis 1 Gbit/s)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wichtig: Da wir neu bauen, kann das Haus erst ab Anfang 2028, ggf. früher bezogen werden. Wir bevorzugen bis dahin einen Verkauf mit Rückvermietung, sind aber auch für andere Varianten offen.

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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